관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
2주차 양파링님 수강 후기입니다.
서울 동북권에 대해 분석내용을 다뤄주셨습니다. 강의를 듣고 앞으로 공부해 나가면서 중요하게 생각해야 할 부분에 대해 아래와 같이 메모하고자 합니다.
ㅣ 동북권 시장 진단
서울 25개구를 5개 권역으로 묶어 트레킹하도록 하자. 도심권 / 동북권 / 동남권 / 서북권 / 서남권
개별 각 구를 앞마당으로 만드는 것도 중요하지만, 성격이 유사한 각 권역을 하나로 묶어서 앞마당화 시키는 것도 매우 중요해 보인다.
*지금 동북권의 경우, 일자리가 아니어도 서울 안에서 강력한 수요를 모으는 지역으로 소개 되고 있다.
-가치성장투자를 위해서는 성동구, 광진구
-소액투자를 위해서는 동대문구, 성북구 기억하자.
양파링님께서 말씀하신 대로, 계속 전세/매매 추세선을 그려보도록 하고 지역구 전체의 그래프 등락이 각 단지에서 어떻게 나타나는지 지켜보도록 하자. (개별 단지에서는 훨씬 큰 등락으로 나타날 것)
ㅣ 동북권 핵심 분석
지역분석의 키포인트로서 1)인구소득 2)직장교통학군환경 3)생활권별 특징을 다음 임보부터는 정리해볼 수 있도록 하자
1)인구소득: 구별 인구수, 연령별 인구수, 동별 인구수, 인구이동, 월평균소득
2)직장교통학군환경: 직장(500인이상 사업체수, 종사자수, 직장인연봉), 교통(지하철역, 주요역, 강남소요시간, 환승유무), 주요노선 보유여부, 학군,(성취도, 학원가), 환경(백화점, 대형마트, 자연환경+a), 공급
ㅣ 동북권 투자
앞으로 임보쓸 때 생활권별 정리는 양파링님처럼 작성해볼 수 있도록 하자, 투자금 최저단지 + 전고점 대비 많이 떨어진 단지 등 기입.. // 재건축 예정 대상 단지는 용적률도(200% 언더)
5급지 30평대 구축 vs. 4급지 20평대 구축 등에서는 단순 급지&평형&구조로만 덤벼들지말고,, 땅의가치를 따지는게 우선..
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