안녕하세요 욜량입니다.
오렌지하늘 튜터님의 3강을 잘 듣고 왔습니다.
오프강의라 그런지 온라인강의 보다 더 집중을 할 수 있어 좋은 거 같습니다.
강의 제목은 “10억 달성으로 가는 투자결정방법” 으로 시작했습니다.
제목만큼 오늘 투자결정방법을 제대로 배워가겠구나 싶었습니다.
그럼 강의를 들으며 느낌점과 적용점을 적어 보겠습니다.
이제는 토허제 서울 지역은 투자 못하니깐 들여다 볼 필요가 있을까란 생각을 가지고 있었던거 같습니다.
하지만 시세는 위 단 부터 내려오기 때문에 현재 수도권 비규제지역을 투자로 본다면 규제지역의 시세를 알아야
한다고 말씀해 주셨고 1~ 5군까지 시세가 어떻게 움직고 현재 시장에서도 사람들이 어떻게 움직이고 있는지 말씀해 주셔서 현재시장 상황을 잘 이해 할 수 있었습니다.
→적용할 점 : 임보 작성에 가격대 별로 단지를 잘 정리해 놓기
수도권에 비규제가 좋을지 지방이 좋은지에 대해 이해할 수 있도록 예시를 들어 주셨는대요
모르는 지역이 나왔지만 생활권 순위와 그 지역에서 사람들이 선호하는 한판 정리해주시고 다시 단지대 단지로 좁히면서 가치 >가격> 투자금 순으로 판단해서 비교평가를 해주셔서 쉽게 이해 할 수 있었습니다.
결국 내 상황따라 다른 것이고 어디든 투자를 할 수 있는 부분이 였습니다. 비규제든 지방이든 충분이 돈벌수 있다는 것이였습니다.
→ 적용할점 : 전고점을 먼저보고 가치판단을 하지 않는다.
수도권 입지판단 교통 먼저 , 비슷하다면 환경을 본다.
투자지역 선택 방법
다음달에 자율 임장지를 스스로 판단해야 하는데 어떻게 투자 지역을 정할까 생각하고 있는데요
오늘 강의에서 판단 4가지 방법을 알려주셨습니다. 다음 달 임장지 선택을 오늘 배운 방법으로 적용해 봐야 겠습니다.
그리고 '월급쟁이부자로 은퇴하라' 이런 내용이 나온다는 하셨는데 기억이 안 났습니다 책을 다시 읽어야 겠습니다.
재건축과 리모델링 부분에서 새롭게 알게 된 부분은 토허제 지역에서 조합설립인가 이후 지위승계가 안된다는 걸 알았고 리모델링은 지위승계 상관 없다는 것을 알았습니다. 매수자 입장에서는 지위승계를 받지 못하는 상황에서 사지 않을꺼고 매도자 입장에서는 잘 안 팔리겠구나 새롭게 배웠습니다.
그리고 매수가격 +분담금 이 주변신축가격과 비교해보면 이득인지 아닌지 판단해 볼 수 있는 것도 알았습니다.
느낀점
상급지에서 좋은거 다 날라 갔다고 멈춰 있을 께 아니고 수도권 비규제지역이든, 지방이든 돈을 벌 수있다는 걸 배웠으니 현재 내가 해나 갈 수 있는 것을 하면서 내상황에 맞는 것을 투자로 연결해 나가야 겠습니다.
강의에서 말씀해주신 “ 할수 있을까 하는 고민은 성공경험이 없어서 그런거다 ” 이해 했습니다.
말씀처럼 내가 어려운 건 성공경험이 부족해서라고 생각하고 선배님들이 해나간 과정 잘 따라 봐야 겠습니다.
힘든게 했던 시간은 결국 돈을 벌어준다 믿고 해보겠습니다.
멋진 강의로 준비해 주셔 감사합니다.
오프강의에서 집중하며 많이 배워갑니다. 감사합니다 오렌지하늘 튜턴님 ♡
오늘도 함께한 3반 반원님들 반가웠습니다!! 화이팅입니다!!
