BM할것, 고쳐갈 것
어제 최종모임이 끝났습니다.
시작부터 하루님의 맛있는 빵선물, 반가운 조원분들이 도착했습니다.
조장님의 퍼펙트한 발표가 이어졌고, 최종 목적지는 저 정도까지겠다. 감탄하고, 해봐야겠다고 생각한 것을 열심히 메모했습니다.
- 거주민, 맘카페 의견도 선호도 파악에 좋을 것 같아서 계정을 생성해야겠어요. 동생이나, 어머니..
- 이 지역에서 투자 후보의 범위는 어디까지인지 가설검증 해보기. 더 버는 투자는 어디일지 논리 펼쳐보기
- 내가 투자한 단지 상황 잊지 않고, 매달 체크할 수 있게 F/U 하는 장표 넣기
- 매도 시점 체크하고 매달 생각하기
이렇게까지 깊게 팔 수가 있구나, 이 지역에 대해 이 정도 해놓으면 그 다음 주변 지역 앞마당 만들 때도 유용할 거고, 잊혀지지 않을 거라는 튜터님의 피드백을 듣고, 저도 흥미를 좀 더 갖고 앞으로는 점점 더 깊게 파보겠다고 다짐했어요.
제 TOP3 를 들으시고 튜터님께서 피드백 주신 내용은
- 타겟하는 금액대가 어느 정도인지 명확하게 세팅
- TOP3 뽑았으면 저환수원리 확인
- 그리고 TOP3에 투자할지, 하겠다면 왜 하는지, 안하겠다면 왜 안 할지를 남겨보기
- 투자금이 없다면 미래 저축 예상액, 1호기 매도 시점의 예상 종잣돈도 생각해보고 투자결정해보기
- 좀 더 자신감을 갖기
였습니다. 11월 결론파트에는 꼭꼭 넣어보도록 하겠습니다.
한 번 넣기 시작하면 그 다음부터는 안 할 수가 없더라고요 :)
제가 못 본 단지들과 매물들을 조원들의 TOP3 발표로 공유 받으니 앞마당이 더 잘 이해되고, 이 지역의 투자범위는 이 정도구나라는 것이 윤곽이 점점 진해져서 신기하고 즐거운 경험이었습니다.
또 TOP3 뽑을 때 안 본 단지, 매물까지도 전임해서 괜찮다면 넣어봐도 좋다고 하셨고 배울점과 적용할 점은 아주 많았습니다ㅎㅎㅎ 하나씩 적용하다보면 동료들처럼 잘 할 수 있을 것 같아요.
조원들의 발표에서도 정말 많이 배웠는데요!
- 공이님 : 투자검토 프로세스 (저환수원리 검토, 투자결정, 지금은 안 할건데 어떤 조건이 더해진다면 투자검토하겠다, 투자금액 타겟 정하는 것도 인상깊었고, 투자금액이 비록 평균 투자금에 비해 적어도 지역 전체를 보고 가치를 기준으로 결정한다는 것)
- 스카이님 : 절대적 저평가 / 상대적 저평가 판단하고 들어가기. 기타 선호요소 등 (산, 강 등) 도 적어주니 놓칠 수 있는 선호요소까지 한 번 더 생각하게 되어 좋았습니다.
- 조아님 : 저평가라고 선정한 단지들 저는 그냥 시세그룹핑에서 했는데, 한 번 더 리스트업하고 이유 정리하시니 눈에 넘 잘 들어왔습니다.
- 구루님 : 이번달 부동산 이슈, 다음달 임장지 뽑아보기
- 하루님 : 가지고 계신 앞마당, 트래킹 단지를 보여주셔서 어떤 단지는 해야하고 어떤 단지는 바꾸면 좋을지 좋은 예시, 보고싶었는데 못 본 단지 매임도 많이 하셔서 저도 더 다양하게 많이 매임해야겠다고 생각했어요.
- 아쟈님 : 앞마당까지 모두 가져와서 이번 달 임장지 포함한 전체 투자 우선순위 뽑으신것과 선호도가 있어보이는 200세대 단지도 투자해도 될지 분석해보기
- 푸르님 : 투자프로세스 정석 적용 해보기 (가치가 있는가? → 저평가인가? → 내 투자금으로 할 수 있는가? → 내 투자금으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은것인가?), 의사결정 프로세스를 자세히 남겨놓으면 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있으니 투자결정 프로세스를 자세히 남기기
BM할 게 너무 많아서 이번 달 BM 체크리스트에 넣고 복사해서 담달 임보로 가져가겠습니다 ㅎㅎㅎ 언젠가 다 넣는다는 마인드!!
마지막으로 튜터님이 이번 달 임장지의 투자우선순위, 투자범위에 대한 설명을 해주셨고 폭풍 질의응답 시간을 가졌습니다.
- 지방은 매도가 중요한데 둘 다 선호단지지만 더 선호되는 A단지의 동층향이 안 좋은 물건 vs 덜 선호되는 B단지의 동층향이 좋은 물건에 대한 질문 : 지역이나 단지마다 다름. A단지 B단지가 생활권이 다르면, 더 좋은 생활권에 하는 게 나을 것. 같은 생활권이면 빠른 매도가 중요하고 현금 흐름이 중요한 투자자라면 B단지가 더 좋을 수도 있다.
- 매도 캘린더 만들어서 매도 시점 잘 챙기기. 묵시적 갱신은 절대 절대 절대 안 됨. 계약갱신 시점과 확인 꼭 하기 ★★★★★★
- 시세트래킹 단지에 ‘저가치’는 들어가면 안 됨. 상중하 중에 ‘하’단지도 투자가치가 있고, 환금성이 좋은 단지
- 어깨에 판다. 올라갈 때의 어깨가 아니라 꼭지 찍고 내려올 때의 어깨. or 어느정도 수익이 나면 매도한다.
- 지방 단지의 경우 신축이 흐름이 먼저 온다. 그래서 외곽 신축도 선호도를 잘 살펴야한다.
- 투자금이 없거나 부족해도 지역의 상승 흐름, 추후 풍선 효과를 이용할 수 있으려면 지역에서 선호하는 단지를 명확하게 알아둬야하는데 많은 매물을 보는 것이 도움이 됩니다.
한 달 간 정말 많이 배웠어요. 전세 뺀다고, 회사 야근 많다는 핑계로 200% 몰입은 못 했지만 저보다 더 열심히 하시고 잘 하시는 조원분들 덕에 알찬 한 달이었습니다.
- 아라메르 튜터님 : 초보투자자라 전세 빼는 것 때문에 계속 문의를 드렸는데 바쁘실텐데도 계속 피드백 주시고 다음 액션 주셔서 한 달안에 전세 뺄 수 있었습니다. 계속 트래킹은 해보려고요 목표전세가에 뺄 수 있었을까를 계속 생각하고 추적해가면서 다음엔 좀 더 잘 빼보려고 합니다ㅎㅎㅎ 첫 전화부터 마지막 최임까지 항상 진심으로 나눠주셨던 튜터님 감사합니다.
- 따라간다 조장님 : 항상 질문하면 진지하게 답해주셔서 감사했습니다. 너무 다정하시고 재밌으셔서 한 달 간 튜터님과 조원들의 다리 역할도 잘 해주셨고 조원들 모두 잘 챙기고, 임보도 모범이 되어주셔서 너무 많이 배우고 즐거운 한 달 이었습니다. 일요일 일정이 있으셨지만 희생하셔서 매임일정이 더 확보가 됐고 그 많은 단지를 결국 다 볼 수 있었네요ㅎㅎ 감사합니다 조장님은 더 잘 되실거에요.
- 공이님 : 개인톡도 많이 주셨는데요, 저평가 단지 뽑는 것도 쉽게 알려주시고 전세 빼는 것도 적극적으로 도와주려고 하시고 응원과 격려 감사합니다. 임장도 덕분에 너무 편하게 했습니다 공이님!! :)
- 푸르님 : 날카로운 분석과 이성을 갖추신 푸르님. 차가워보였는데 너무 따뜻하셨고요. 분임 복기 하는 것부터 임장이나 옆자리 계실 때마다 계속 귀찮게 질문했는데 답변 잘 해주셔서 감사합니다ㅎㅎ 덕분에 정말 많이 배웠어요. 11월 바쁘시지만 파이팅입니당
- 아쟈님 : 비타민(?) 역할이셨던거 같은데 잘 해주신 것 같아요 덕분에 즐거운 한달이었네요. 밝은 에너지와 적극성, 많은 인풋을 넣으면 임보가 어떻게 되는지 보여주셔서 감사합니다. 저도 그렇게 깔끔한 임보를 언젠가 써보겠습니다. 생각도 많이 넣으셔서 저도 그래야겠다고 많이 생각했네요. 1호기 파이팅!!
- 구루님 : 매임 캐리해주신 구루님..! 구루님 덕에 매물 정말 많이 봤네요. 항상 조용히 꾸준히 해주셔서 임보에서도 많이 배웠고, 임장이나 투자에 진지한 태도와 깊이 많이 배웠습니다. 저도 구루님 같은 실전 투자자가 되어야겠어요 조용하지만 묵직한ㅎㅎ
- 하루님 : 하루님 저희방 올뺌 수호신.. 많은 인풋 넣으신만큼 정말 깊이 있는 임보를 보여주셔서 감사합니다. 열정을 쏟으면 저렇게 까지 할 수 있구나 배웠습니다. 엉뚱하신 모습들과 인사이트와 깊이있는 모습이 공존하던 갭모에가 있으셨어요ㅎㅎ 하루님도 1호기 꼭 좋은 곳 하실 수 있으실 거에요. 누구보다 한 달 성장에 올인하신 모습 본받고 싶습니다.
- 조아님 : 매일 올뺌방 인증해주시던 조아님 감사합니다. 조용히 꾸준히 깊이 있는 임보를 쓰고 계셨군요. 모두가 바라는 워너비 부부셨는데 튜터링데이가 원활히 돌아가게 해주셨던 것도 정말 감사해요. 전세 빼신 것 축하드리고 앞으로 2호기와 투자생활도 파이팅입니다ㅎㅎ
- 스카이님 : 육아까지 하시면서 시간내서 임장 임보 잘 마치시고 배울 점 많이 주셔서 감사합니다. 비교분임할 때 해주신 말씀들도 유익했어요. 특약정리해서 튜터님께 미리 피드백 받으라하신 부분 너무 들이닥쳐서 했지만 진심어린 조언들해주셔서 감사합니다. 덕분에 조금씩 준비하고 있었어서 전세 빨리 뺀 것 같아요. 2호기도 곧 하실 거 같은데 파이팅입니다 :)
