▶아파트명
| 하남시 풍산동 미사강변골든센트로 |
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장 - C등급
(1) 하남시 사업체 수 16,598개
(2) 하남시 종사자 수 84,289명
2. 교통 - A등급
(1) 강남역 50분
(2) 여의도역 1시간 12분
(3) 시청역 1시간 3분
3. 학군 - A등급
(1) 미사중학교 92.8%
4. 환경 - B등급
5. 공급
(1) 하남시 - S등급
- 2024.04 / 980세대
(2) 강동구 - C등급
- 2024.01 / 780세대
- 2024.02 / 593세대
- 2024.03 / 160세대
- 2024.04 / 96세대
- 2024.06 / 1,299세대
- 2024.09 / 999세대
- 2025.01 / 12,032세대
▶과거시세
▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세: 미사강변골든센트로 24평 현재 매매 7.9억, 전세 4.9억
10년 내 고점 매입시: 2021.10 매매 9.6억 / 전세 4.9억
10년 내 저점 매입시: 2017.01 매매 3.9억 / 전세 3.3억
*고점 매입시 수익률 (79000-96000) / (96000-49000)*100 = -36%
*저점 매입시 수익률 (79000-39000) / (39000-33000)*100 = +667%
▶현장사진
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