▶ 아파트명
e편한세상 서울대입구1차아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
관악구 사업체수 : 37,915 / 총종사자수 : 128,417
2. 교통
강남 : 32분 / 여의도 : 45분 / 구로디지털단지 : 23분 / 가산디지털단지 : 33분
3. 학군
구암중학교 : 82.6% / 서울문영여자중학교 : 82.4% / 봉림중학교 : 65.6%
4. 공급
서울대입구역 더 하이브센트럴 : 2024.01 / 75세대
서울대벤처타운역 푸르지오 : 2025.05 / 571세대
▶ 과거시세(5년차)
24평 : 9억6,800 / 25평 : 9억4,983 / 33평 : 11억4,425
▶ 수익률 분석(5년내 투자 타이밍)
현시세 : e편한세상서울대입구1차 33평 / 매매 : 11억4,425 / 전세 : 6억8,300
5년 내 고점 매입시 : 2021년 4월 / 매매 : 14억5,000 / 전세 : 8억
5년 내 저점 매입시 : 2019년 9월 / 매매 : 8억 / 전세 : 5억3,375
*고점 매입시 수익률(114425 – 145000) ÷ (145000 – 80000) * 100 = -47%
*저점 매입시 수익률(114425 – 80000) ÷ (80000 – 53375) *100 = 129%
▶ 현장사진
*아파트 입구
*아파트 건물
*아파트 놀이터
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