안녕하세요. 정쩡이입니다.
25.11월 실전반은 권유디튜터님의 1강으로 시작되었습니다.
지금 현재 규제가 시작된 시장..
모두가 혼란스러워 하는 이 시점에 투자자로서 어떤 행동과 마인드를 가져야 하는지
진심으로 말씀해주셨습니다.
좋은 강의를 준비해주신 권유디튜터님께 감사합니다.
1. 현재 시장 분위기
6월부터 나온 정책들과 10.15 규제로 인한 혼란스러운 시장속에서
현재 내가 어떤 포지션인지를 잘 파악하고
지향해야하는 마인드는 어떤 마인드인지
생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.
투자자는 규제가 아닌 본질을 파악하고,
규제에 대응할 수 있는 사람이라는 말씀을 해주셨는데
분명 이전 강의에서도 많이 들어본 얘기지만
이번에는 규제 속에 있어서 그런지 와닿는 말씀이었습니다.
공급과 수요 대책이 엇갈려있는 지금..
투자자의 본질인 저환수원리라는 원칙을
더 디테일하게 정의하여
내가 할 수 있는 투자를 진행하는 것.
그것이 본질이라는 것을 잊지 않고 행동하겠습니다!
2. 원칙이 통하지 않을 때도 있다
튜터님의 투자 경험담을 생생하게 들으면서
저런 세입자가 어딨어? 라는 생각이 들었지만
계약 이전에 사람마다 간절하게 원하는 것이 다르기 때문에
냅다 우겨서 땡깡부리는(?)경우도 많겠구나.. 생각하게 되었습니다.
사실 저도 이번에 1호기 임차인분이
전세 만기 후 계약갱신권을 사용하셨는데요,
원칙적으로는 5%이내로 보증금을 올려받을 수 있어서 요청드렸지만,,
돈이 없다는 임차인분의 호소에 금액 그대로 갱신하기로 했던게 생각났습니다^^..
이런 경우에는 계약대로, 원칙대로 해주겠지?
라는 막연한 사람리스크보다는
내가 감당가능한 금융비용 등을 적절히 이용하는 것이
더 큰 리스크를 막을 수 있는 방법이라는 것을 알게되었습니다.
튜터님의 매수, 보유, 매도, 갈아타기 경험을 들으면서
정말 현실적이라고 생각이 들면서도(?)
나도 저렇게 할 수 있는 날이 올까.. 막연해지기도 했습니다.
그렇지만 방법은… 환경안에서 꾸준히 하는 것 뿐…
- 적용할 점
1. 절대적 저평가 단지 비교 시 동일 투자금이라면 더 좋은 단지로 선택(하락율x, 가격대x)
2. 지금은 2017년이라고 생각하고, 행동하기
3. 투자 단지 날아가면? 바로 다음 스텝으로!
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