안녕하세요~ 목표를 이루고 꽃길만 걷고싶은

열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다. 

실전반 1강 강의는  권유디님의 강의였습니다. 

개인적으로 유디튜터님강의를 좋아하는데요, 

기초반 강의와 다른 느낌의 강의였으며 

튜터님의 말씀을 내 수준에서 이해하려고 많이 노력했습니다. 

#마인드 

✔️목표를 다시 한번 되새겨보자. 

✔️해야할 것을 그냥 매일 하는것이다. 

✔️투자는 이벤트이다.

✔️순항하는 단계가 아니면 내가 어떻게 

     그 단계까지 갈 수 있는지 튜터님께 

     도움받고 체크하자 . 

✔️주어진 상황 속에서 최선의 전략으로 

      매물을 선택해보자.

     그 안에서 수익을 극대화하자!

2년자 투자자중에 1등이 되어보자 .

벽을 넘는 목표를  정해보자. 

그리고 기본을 지키며 완성하자.

#현재 수도권 시장

✔️토허가지역은 레버리지 투자가 불가능하다. 

✔️매물감소

✔️비규제지역 풍선효과 _ 조심 

✔️토허가지역 내집마련 기회는 있다. 

       대출 금액 정하기 : 최근전세실거래가 + 1억 + 

 2년 저축액 

✔️2주택자는 비규제지역 가야함. 

✔️금리는 인하 가능성_현재 대출규제 유지 또는 

     더 강력한 규제 가능성 있음

   규제 공포가 진짜 좋은 기회다. 

   드라이브 걸자.

#저환수원리

✔️저평가 

  절대적 저평가 전고점 대비 하략율로 비교하여 

   더 좋은 단지를 고르는것

  상대적 저평가 현재 가격을 다른 단지와 비교해서.     가치가 비슷하나 저렴한것

✔️환금성 

  매도를 넘어 주변 가치 있는 단지 가격이 움직일때.     같이 움직일 만한 단지

✔️수익성

    투자금대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가? 

    수익금은 바닥에 살때 좋지만 바닥이기때문에 

    투자금이 많이들어간다. 

    수익율은 투자금이 적게 들면 좋지만 전세가가 

    올라와야 하기때문에 수익금은 아쉽다.

    둘다 중요하다. 시기에 따라 다르다 . 

    최고 전세가율을 찍었을때 이후 대세 상승장이

    시작될 수 있다. 

 지난 하락시장에서 전저점까지 4년동안 내렸고  회복은 3년이 걸림. 

지금 시장에서는 전저점까지 1년 전고회복은 1.5년이 걸림. 

사람들의 욕망이 담긴 단지는 조심해 야 함.

사람들이 욕망이 담지않은 단지들은 U자 형태 

욕망이 담긴 단지는 N자 형태 

내 투자금으로 할 수 있는 

가장 좋은 단지를 하자 .

✔️원금보존성

     최악의 사항에서 얼마나 떨어질까?

     전저점까지 떨어질 수 있다 생각하며 판단

✔️리스크

     내 돈을 잃을 수 있을까?

     매도자에게 전세계약 협조 

     대출 활용(연저축액정도)

     나는 리스크에 비중을 둬야한다. 

저환수원리는 어느 하나도 소홀히 할 수 없다. 

권유디님의 강의는 현재 내가 가져야 할 마인드와 하락장, 상승장, 규제가 심한 현재 시장 상황을 어떻게 바라봐야 하는지 알려주셨습니다. 

디테일한 부분까지 이해해 보려고 노력했으며, 머릿속에 남겨두기 위해 되새기며 노력하겠습니다. 그리고 지금 나의 고민들과 걱정들을 모두 한 번에 해소시켜 주셨습니다.  내 마음은 내가 조절해 야 합니다. 그리고 지금의 나는 당연히 힘든 시기입니다.  그만한 대가를 치러야 나의 목표를 이룰 수 있습니다. 그리고 저는 회사 생활이 너무 힘들고 지쳤었는데요.

 ‘감정에 지배되고 있었구나!’ 반성하게 되었습니다.  그냥 내가 받아들여야 하는 상황이며 

어떻게 하면 행복하게 지낼 수 있을까? 를 

고민해 보도록 하겠습니다. 평온한 상태를 걱정하라는 말… 사람이 전부라는 말… 무게를 견디고 살아남으라는 말…저한테 해주신 말씀, 가슴속에 새겨 놓겠습니다. 목표가 클수록 그에 걸맞은 육체적 정신적 고통이 따릅니다. 

저는 반드시 그 고통을 견디겠습니다. 

BM : 강의에서 배운 저환수원리에 맞춰 투자물건  TOP3  뽑기

유디튜터님, 오늘도 역시 가슴을 울리는 강의 해주셔서 감사드립니다.