안녕하세요! 월부인 여러분!
저번 달 부터 월부 사이트를 알게 된 이후에 너나위님의 저평가 아파트 고르는 법 강의도 듣고
커뮤니티도 들락날락거리면서 많은 도움을 얻고 있는 부린이 입니다.
다름이 아니라, 최근 투자 방향에 대해서 많은 고민이 있어, 여러군데서 찾아보다가 여기 월부인 여러분들에게
조언을 구하고자 글을 올려봅니다.
<현재 상황>
- 1주택자 (23년 2월 아파트 매매(동탄2신도시 장지동, 3.8억, 59타입) → 현재실거래가 4.7억원
- 대출상황(특례보금자리론 + 디딤돌대출 조합으로 3억원 대출(거의 영끌) 금리가 싸서 월 원리금 상환액 70~80만원 정도)
- 결혼 후 현재 4살 아이 1명 양육 중.
떙전 한푼 없던 시절, 영끌로 제가 살수 있는 범위 내에서 저점 왔을때 바로 행동에 옮겨 아파트를 사서
시세 차익 최소 1억은 봐서 다행이라고 생각하는데, 동네에서 그렇게 선호? 혹은 잘나가는 단지가 아니라 이걸 계속 끌고 가는 것 보다 갈아타기 혹은 다른 투자를 해볼까 생각중인데, 여기서
<고민상황>
- 아파트를 시세차익 1억만 본 뒤에 매도 후, 조금 더 상급지 혹은 좋은 아파트? 6억이하로 현재 아파트보다 1억정도 비싼 아파트로 또 영끌해서 매매할지
- 대출금리가 싼편이니 그냥 스테이하다가 아파트 가격이 조금 더 상승하면 매도할지. (동탄2신도시라 앞으로 더 발전가능성은 있어보입니다. 교통만 더 편해진다면…)
- 현재 집을 전세주고 대출상환한 뒤에, 월세 집으로 옮겨서 살지(미래에 더 가격이 오를 것 같다는 분석이 있을 경우, 추후매도 전략)
- 현재 집을 그냥 매도 후에 시세차익으로 지방물건들이나 수도권에 갭투할 수 있는 물건을 임장하고 보러다닐지 혹은 주식 등 기타 자산에 대한 투자로 목돈을 불려나갈지
너무너무 고민입니다..
보통 1주택자 분들 어떻게 하시나요? 가지고 있는 현금이 다 현재 집에 들어가 있고
모이는 돈도 없어서, 돈을 굴리려면 오로지 현재 주택의 시세차익 뿐인 상황입니다.
제가 선택해야되는 상황이지만,
보통 1주택에 돈을 다 깔고 앉아있는 상황에선 현 시점등에 어떻게 움직이는 게 현명할까요 ㅠㅠ
월부 고수여러분들이라면 어떻게 하시겠어요?
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
리치탠저린님 안녕하세요! 1주택 이후에 다음은 어떤 방향으로 나아가실지가 고민이신거 같아요ㅎㅎ 리치탠저린님이 고민하시는 것중 하나가 돈을 다 깔고 앉아있는 상황에 모이는 돈이 없으셔서 고민이 많으실 것 같아요. 월부에 정말 다양한 분들이 다양한 방향성을 가지고 있기에 딱 이렇게 하는게 좋다!라고 말씀드리기는 어려울 것 같아서 제 이야기를 드리면요! 저도 처음엔 실거주 하나만 생각하고 신혼집을 미리 전세끼고 사뒀었는데요 막상 전세퇴거대출 받고 들어가려니 저도 매달 모을 수 있는 돈은 적고 평생 집값만 갚다 끝나겠다라는 생각이 들어 두려웠던 것 같습니다. 그래서 월부에서 투자공부를 시작했는데요. 공부하다보니 저의 목표를 이루기 위해선 다주택자의 방향으로 가는게 낫겠다 판단이 들었습니다. 각자의 목표나 상황이 다 다르기에 어떤 것이 정답이이라고 말씀드리긴 어려울 것 같은데요. 어떤 선택을 해야하는게 맞을지 어려우시다면 다양한 강의를 들어보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련이나 갈아타기와 관련된 내집마련 강의가 있구요! 서울투자나 지방투자를 배울 수 있는 서울투자기초반이나 지방투자기초반 등이 있습니다! 부동산공부를 하시면서 어떤게 더 맞을지 한번 고민해보시면 좋겠습니다! 정말 정답이 없거든요! 그래도 어려우시다면 전문가분들에게 코칭을 받을 수 있는 투자코칭도 있으니 한번 받아보시면 좋을 것 같아요! 원하는 목표를 이룰 방향으로 가셨으면 좋겠습니다 홧팅입니다 리치탠저린님!!
안녕하세요. 리치탠저린님! 앞으로 어떤 방향으로 나아갈지 고민이 많으실 것 같아요. 적어주신 질문 내용 요약하면 1) 실거주 갈아타기 2) 그냥 스테이 (더 오를때까지) 3) 전세 주고, 월세 가기 4) 매도 후, 시세 차익으로 투자 우선, 2) 3)은 현재 단지의 가치를 믿고 기다린다 1) 4) 매도 후, 더 좋은 자산 or 투자 방향으로 간다 인 것 같습니다. 솔직히 말씀드리면 1) 4)은 어느정도 실력이 쌓여야 가능한 부분이라서, 부동산 공부를 하시면서 고민해보면 좋지 않을까? 라는 생각이 듭니다. 비전보드나 각자 자산 목표가 다르기에 충분히 고민하고 결정하시면 좋을 것 같습니다. 저는 "투자코칭"을 활용하시는 것을 추천드려요! 방향성을 잡아주셔서 저는 너무나 좋았답니다 ㅎㅎ 답변이 도움되셨기를 바랍니다. 굿밤되세요~
안녕하세요! 방향설정에 대해서 고민하시고 계시네요ㅎㅎ저도 비슷한 고민 중에 투자코칭통해서 방향잡고 지금 공부중입니다! 방향 설정은 개인성향 생각 가족상황에 따라도 달라지기때문에 투자코칭을 받아보시는 것을 추천드립니다! 제 개인적인 생각을 말씀드리자면, 지금 결국 고민중이신 부분이 크게는 갈아타기 vs 투자 로 생각됩니다. 방향을 잡기 위해서는 지금 가지고 있는 자산의 가치를 아는 것부터 라고 생각이 드는데요 거주중인 곳을 임장하면서 거주중이신 단지를 객관적으로 아는 일을 먼저 할 것 같습니다 그 다음으로 갈아타기를 하면 어디로 갈 수 있을지 투자를 하면 어느 지역의 어느단지로 갈지 찾아볼것 같습니다. 응원하겠습니다!!
