안녕하세요! 월부인 여러분!
저번 달 부터 월부 사이트를 알게 된 이후에 너나위님의 저평가 아파트 고르는 법 강의도 듣고
커뮤니티도 들락날락거리면서 많은 도움을 얻고 있는 부린이 입니다.
다름이 아니라, 최근 투자 방향에 대해서 많은 고민이 있어, 여러군데서 찾아보다가 여기 월부인 여러분들에게
조언을 구하고자 글을 올려봅니다.
<현재 상황>
- 1주택자 (23년 2월 아파트 매매(동탄2신도시 장지동, 3.8억, 59타입) → 현재실거래가 4.7억원
- 대출상황(특례보금자리론 + 디딤돌대출 조합으로 3억원 대출(거의 영끌) 금리가 싸서 월 원리금 상환액 70~80만원 정도)
- 결혼 후 현재 4살 아이 1명 양육 중.
떙전 한푼 없던 시절, 영끌로 제가 살수 있는 범위 내에서 저점 왔을때 바로 행동에 옮겨 아파트를 사서
시세 차익 최소 1억은 봐서 다행이라고 생각하는데, 동네에서 그렇게 선호? 혹은 잘나가는 단지가 아니라 이걸 계속 끌고 가는 것 보다 갈아타기 혹은 다른 투자를 해볼까 생각중인데, 여기서
<고민상황>
- 아파트를 시세차익 1억만 본 뒤에 매도 후, 조금 더 상급지 혹은 좋은 아파트? 6억이하로 현재 아파트보다 1억정도 비싼 아파트로 또 영끌해서 매매할지
- 대출금리가 싼편이니 그냥 스테이하다가 아파트 가격이 조금 더 상승하면 매도할지. (동탄2신도시라 앞으로 더 발전가능성은 있어보입니다. 교통만 더 편해진다면…)
- 현재 집을 전세주고 대출상환한 뒤에, 월세 집으로 옮겨서 살지(미래에 더 가격이 오를 것 같다는 분석이 있을 경우, 추후매도 전략)
- 현재 집을 그냥 매도 후에 시세차익으로 지방물건들이나 수도권에 갭투할 수 있는 물건을 임장하고 보러다닐지 혹은 주식 등 기타 자산에 대한 투자로 목돈을 불려나갈지
너무너무 고민입니다..
보통 1주택자 분들 어떻게 하시나요? 가지고 있는 현금이 다 현재 집에 들어가 있고
모이는 돈도 없어서, 돈을 굴리려면 오로지 현재 주택의 시세차익 뿐인 상황입니다.
제가 선택해야되는 상황이지만,
보통 1주택에 돈을 다 깔고 앉아있는 상황에선 현 시점등에 어떻게 움직이는 게 현명할까요 ㅠㅠ
월부 고수여러분들이라면 어떻게 하시겠어요?
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댓글
안녕하세요. 리치탠저린님! 앞으로 어떤 방향으로 나아갈지 고민이 많으실 것 같아요. 적어주신 질문 내용 요약하면 1) 실거주 갈아타기 2) 그냥 스테이 (더 오를때까지) 3) 전세 주고, 월세 가기 4) 매도 후, 시세 차익으로 투자 우선, 2) 3)은 현재 단지의 가치를 믿고 기다린다 1) 4) 매도 후, 더 좋은 자산 or 투자 방향으로 간다 인 것 같습니다. 솔직히 말씀드리면 1) 4)은 어느정도 실력이 쌓여야 가능한 부분이라서, 부동산 공부를 하시면서 고민해보면 좋지 않을까? 라는 생각이 듭니다. 비전보드나 각자 자산 목표가 다르기에 충분히 고민하고 결정하시면 좋을 것 같습니다. 저는 "투자코칭"을 활용하시는 것을 추천드려요! 방향성을 잡아주셔서 저는 너무나 좋았답니다 ㅎㅎ 답변이 도움되셨기를 바랍니다. 굿밤되세요~
리치님 안녕하세요! 투자방향성에 대해 보유 / 갈아타기 / 다른 자산에 투자 등 고민이 많이 되실 것 같습니다. 우선 지금 가지고 계신 주택이라고 자산으로써 보유하신 점 무척 잘하신 것 같습니다! 앞으로 해당 단지의 가격 변화에 대해 제가 감히 예측하는 것은 옳지 못하다고 생각해서 가격과 매도시점에 대해서는 의견을 드리긴 어렵습니다. 대신에 만약 제가 리치님과 같은 상황이라면 아래의 것들을 체크해보고 의사결정을 할 것 같습니다. 1. 지방 소액투자가 가능할지 파악해보기: 연간저축액 확인 -> 다음 투자 시점과 종잣돈 규모 파악 -> 종잣돈 범위 내에서 투자할 수 있는 앞마당(공부한 지역)에서 투자할 수 있는 단지 선정 => 선정된 단지에(지방 소액투자처라고 하더라도) 나는 투자하고 수익구간이 올 때까지 지킬 수 있을까? 고민해보기 2. 매도 후 갈아타기 가능할지 파악해보기: 매도시 손에 쥐어지는 금액 계산 -> 보유현금 + 매도차익 = 종잣돈 파악 -> 앞마당 내에서 종잣돈으로 투자 가능한 단지 파악 -> 규제여부 등 당장 또는 원하는 시점에 매수 가능한지? => 이정도 물건이면 수익구간까지 지킬 수 있겠는지? 고민해보기 3. 궁극적으로 바라는 목표로부터 역산해보기: 내가 꿈꾸는 삶과 필요한 자산은? -> 목표 시점까지 매년 해야하는 나의 행동은? -> 매월 해야하는 행동 -> 매주 해야하는 행동 -> 매일 해야하는 행동 => 내가 지금 가진 자산으로 어떤 선택을 해야 '잃지 않고 목표에 도달할 수 있는가?' 고민해보기 어떤 선택도 타인이 정해줄 수 있는 정답은 없다고 생각해요. ㅎ.ㅎ 하지만 자신의 목표이 대입해보면 어떤 선택이 좀 더 현명할지 판단이 서실 것 같습니다! 투자코칭에서 이런 내용들을 개인의 상황에 맞게 디테일하게 다뤄주시고 가이드해주시니 들어보시는 것도 추천드립니다. 조급함이 가장 위험한 적이 될 수 있으니 '예측, 조급함'은 최대한 멀리 두시고 지금 상황과 목표를 명확히 대입해보시며 결정하시길 응원하겠습니다!
안녕하세요. 리치탠저린님! 고민이 많으시겠어요~ 지금 보유한 자산으로 더 좋은 자산으로 가려는 모습과 공부하려는 모습 정말 멋지십니다^^ 아이와 함께 좋은 가정을 만드려는 모습에 먼저 박수 드립니다^^👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 1. +1억으로 6억 이하로 갈아타기. 감당할 수 있는지 보고 지금의 생활권과 1억 이상의 차이와 생활의 질이 많이 차이날지 확인해보셔야할것 같습니다. 애매한 차이로 1억으로 애매한 단지를 사면 갈아타기 안하는 산택이 더 안전하고 1억에 대한 이자 비용이나 안정성을 더 확보할 수 있으니 비교 해보시면 좋겠어요^^ 2. 지금 매도하기에는 자본주의 시장에서 아쉽지 않을까요^^ 매도 후 다른 목표가 있으면 좋겠어요^^ 3. 전세주고 월세로 살고 전세금 갚고 매매 금액이 오르기 기다린다면 약간 투자에 가까워지는 것 같습니다. 투자는 조금 더 적극성을 가지고 임해야하며 내집에 불안정성을 감내해야함을 알고 가셔야합니다~ 가족과 충분히 이야기하시길 추천드립니다. 4. 투자할 물건을 충분히 찾고나서 매도 해도 늦지 않습니다. 매도 했다가 매수도 못한다면 다시 내집도 없는상태가 될수 있으니 먼저 투자 가능한 좋은 물건을 확보하시고 나서 매도후 투자 계획을 잡으시면 좋을 것 같습니다. 4가지 방법중 한 가지 정답은 없을 것 같습니다. 리치탠저린님이 원하는 방향이 맞춰서 방향을 잡고 나아가 보시면 어떨까요? 가족들과도 같이 고민해보고 멋진미래를 계획하고 이루셨으면 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다^^
