서기 2주차 과제 강의후기

서울투자 기초반 2주차 양파링님 강의후기 입니다

지난 지기반에 이어 이번 서기반까지, 정말 강의내용이 너무나도 알차고 깊어서

매주 수강할때마다 감탄하게 됩니다.

지역에 대한 선입견과 이해되지 않던 부분들에 대해서 정확하게 설명을 들을 수 있었고,

25개구 중에서 주목해야할 구를 지정해서 강의해주신 것도 큰 의미가 있었다고 봅니다.

왜 주목해야 하는지, 핵심지는 어디인지, 서울투자에서 헷갈리는 부분,

생활권에서 필요한 투자금과, 현재 가격에 대한 진단

서울의가치에 대해 다시한번 정리하는 비교평가 까지 큰 그림을 그려보는 시간이었습니다.

1.왜 동북권인가?

막상 임장을 가보면 왜 좋은가가 궁금해지는 지역이라 선입견으로 보던 동북권.

'세워진 건물과 환경만을 보고는 서울 땅의 가치를 판단하면 안된다'

->사람들이 이곳을 선택하는 이유

->지역이 위치한 곳과 주변 지역과의 영향은 무엇인가

->입지요소 중 강점은 무엇인가

이 퍼즐을 맞춰나가면서 가치를 하나씩 찾아가는 과정

이었습니다

BM 다음 임장지역 임보를 쓸 때 이렇게 하나씩 검증해나가는 방법으로 작성해보기

지역하나만 보는게 아니라 서울시 전체를 보고 내 임장지와 비교해서 생각하기

뇌피셜로만 끝나던 임보, 생각없이 장표만 채우던 임보에서 벗어나는 시도하기

2.과거 시장을 통해 본 동북권

동북권에서도 지역마다 다른 특징을 보이는 것을 인지하자.

가장 좋은 지역에 투자기회가 날아가도,

긴 시간 투자기회를 주는 곳이 분명 존재했다

BM 기회가 사라질까봐 불안하기보다,

지금 지역에 대해 공부하자.

3.정답맞추기 하지말기

이번 강의에서 얻은 수확은,

1)역에서 도보로 얼마나 가까워야하나도 중요하지만, 그게 전부가 아니라는것. 특히 서울에서 상대적 비교에만 집착할 필요는 없다는점

2)투자는 정답이 없다...

양파링님께서 수강생들이 가장 많이 하는 고민 몇개를 뽑아오셔서

그 문제를 어떻게 바라보고 해석해야하는지를 정~말 자세히 설명해주셨습니다.

역세권구축과 비역세권신축.

5급지와 4급지비교/ 4급지와 4급지비교/서울과 경기도비교...등등등

어떤 물건이 더 좋으냐를 판단하는 기준도 많고,

내 기준,상황에도 맞춰야 한다.

다음투자와 어떻게 연결할것이며, 나는 어떻게 관리할것인가..

4.투자금에 매몰되지않기

투자금에 딱 맞춰서 절대가를 싼 것만 찾으러 다니지 않아야 한다.

제 이야기인줄..

서울 뿐만 아니라 지방투자에도 적용하겠습니다.

긴 시간 알찬 강의 해주신 양파링님 너무너무 감사합니다

덕분에 이번한달 임장이 즐거워졌어요~

^^