▶ 아파트명
관악구 봉천동 관악푸르지오
▶ 위치 (지도)
▶ 입지평가
'1. 직장 ('20 기준)
-. 관악구 사업체수 38,639개 (서울 25개구 중 14위) / 종사자수 135,681명 (서울 25개구 중 15위)
-. 업무지구 및 공업지역 별로 사업체 분류가 조금 선명하게 나뉘어져 있는 편
-. 강남3구는 사업체수/종사자수/500인 이상 사업체 수 증가율이 평균 이상, 전문/과학 및 금융/보험업 비중 높음
-. 제조업 비중 상위권 : 중구, 동대문구, 금천구, 성동구 / 제조업 비중 하위권 : 강남3구, 마포구,강서구,동작구
-. 관악구는 일자리보단, 일자리 배후지로써의 수요가 있는 것으로 판단
*엔티제이님 자료 참고
'2. 교통
강남구 29분 / 여의도 31분 / 시청 1시간
-> 서울의 주요 3대 업무지구로의 접근성이 좋은 편
'3. 학군
-. 초등학교 : 봉천초 (도보 11분)
-. 중학교 : 동작관악5학교군 분류
'4. 공급
-. 인구 이동 영향 받는 지역 : 동작구, 금천구, 영등포구, 서초구
-. 관악구와 인접 지역의 공급물량은 부족한 수준임
▶ 과거 시세
수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)
-. 현 시세 : 관악푸르지오 24평 현재 매매 7.5억 / 전세 5억
-. 10년 내 고점 매입 시 : 2022년 10월 매매 9.4억 / 전세 4.3억
-. 10년 내 저점 매입 시 : 2013년 01월 매매 2.9억 / 전세 2.3억
-. 고점 매입 시 수익률 : (75000-94000) / (94000-43000) * 100 = -37% (손실 1.9억/투자금 5.1억)
-. 저점 매입 시 수익률 : (75000-29000) / (29000-23000) * 100 = 767% (수익 4.6억/투자금 6천)
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