“Driving”
1. 시장 규제 정책
투자 기준(저환수 원리)과 현재 시장
실전반 목표 : 재료(임장지)를 활용하여 임장 보고서를 작성하자~!
의미 없는 임장지는 없다.
현재 시장 상황 : 드라이브를 걸어야 할 때~!
포기만 하지 않으면 웃을 날이 반드시 온다~!
나의 목표를 생각하자. – 목표에 집중하자~!!
나의 목표는 경제적인 자유와 안정적인 노후 대비이다.
투자는, 목표 달성을 위한 방법일 뿐이다.
투자란 내가 가지고 있는 것으로 최대의 효율을 추구하는 것이다.
시장 상황과 정책에 휩쓸리지 말자
현재 시장 정책은?
규제지역 지정과 대출을 강화함으로써 수요를 조절하는 정책 실행.
이로 인해, 토허가 지역 내의 전월세 물량 부족 현상이 가속화, 매도 물건 감소하여 거래량이 줄어들 수 있음
나의 방법 : 현재는 내가 할 수 있는 방법에 몰두하고 집중하는 것이 가장 중요함
가격 수준을 파악하여 투자 의사 결정
적은 투자금으로 상대적으로 선호도가 낮은 단지의 보유 수를 늘림으로써,
우수 단지의 수익과 수익률을 뛰어 넘자.
시장 상황
가격 : 알고 투자하자.
하락장이 오면 많이 오른 단지일수록 많이 떨어지므로 버틸 수 있어야 함.
투자자는 전고점 이하의 단지만 매수할 것.
건물의 겉모습이 아닌 땅의 가치를 제대로 알자~!
금리 : 부동산 상승 우려로 기준 금리 동결
때문에 부동산이나 대출 규제가 더 강력해 질 수 있음을 이해하자.
수급 : 공급 부족으로 전세 값 상승 확률이 높음
분위기 : 공급대책과 수요 대책의 엇박자
현재 거래되는 매물들은 상급지 갈아타는 물건이 대부분임
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