안녕하세요~

행동으로 하고 보자 아웃풑입니다.

개인적인 사정으로

3주차는 정신 못 차리고 지냈습니다..

그래도 해나가봐야겠죠..?

이제 조금 정신차려서

해야할 것들을 해보고자 합니다...

이번주는 양파링 튜터님과 주우이 튜터님께서

강의를 해주셨습니다!

두 분이 강의해주는 건

또 처음이었습니다 ㅎㅎㅎ

새로웠네요~ㅎㅎ

양파링님께서는 보고서의 귀재셔서 안내를 해주신 거 아닐까 했습니다 ㅎㅎ

주우이님께서는 다양한 경험과 따뜻한 말투로 초보투자자들을 잘 안내할 수 있어서 해주신 것 같습니다 ㅎㅎ

아직 모르는 것이 많아 배울 것이 산 더미인

아웃풑!!!!!!!

이번 강의에서도 숙지해야할 것들과 BM할 것들을

배울 수 있어서 눈이 똥~그래지는 시간이었습니다ㅎㅎ

아파트 수익률 보고서(양파링)

1.아파트 수익률 보고서를 꼭 써야하는 이유

아직 수익률 보고서를 한번도 안 써본 사람으로서

이걸 꼭 써야만 할까? 라는 의문점이 들었었습니다.

어떤 사람의 보고서를 보면 200~300P가 넘는 것을

봤기 때문에 괜히 높은 벽이 세워졌었습니다.

'내가 저렇게 할 수 있을까...?'

또, 시간이 많이 든다는 것이 비효율적이라 생각했습니다.

그런데 이 강의를 통해

생각의 벽이 부셔졌습니다.

투자를 하기 위해서 기준이 꼭 필요하다고 생각했었는데

이 보고서를 통해서 기준을 세울 수 있다는 걸 깨달았기 때문입니다.

양파링님께서 하신 말로는

'기준을 가지고 좋은 땅이 맞나,

더 좋은 아파트인지가 맞나,

매수하기 적절한 시기인가에

대한 의사결정을 정리해나가는 과정이

보고서를 쓰는 이유다'라고 하셨습니다.

아.. 이건 필수과정이구나, 내가 기준을 설정하기 위해서는

무조건 필요하겠다! 라고 꺠달았습니다.

중요한 기준으로는

*가치대비 저평가 아파트

*매수, 매도 시기 설정(조급해하지 않는 기다림의 중요성)

이런 판단과 확실을 가질 수 있게 하는 보고서.

이 분야에서 역량을 키우고 싶다는 생각이 들었습니다.

THINK & BM

-기준을 설정할 수 있는 것은 보고서다.

-정확한 판단과 확신을 위해 보고서를 제대로 써보자.

2.입지평가

입지를 이해하는 것이 중요하다.

왜?

사람들이 결국 자기가 살고 싶어하는 아파트는

이유가 있고, 그것이 아파트 가격을 상승시키기 때문!

그것을 알아가는 과정이 입지평가!!

더 나아가서 입지를 비교하고 평가하는 것이 중요하다.

입지는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 바라볼 수 있다.

이러한 5가지 요소중에서

하나만으로 판단을 해서는 안 되고,

유기적으로 판단해야하고

상황에 따라서도 빠른 판단을 할 수 있어야함을 배웠습니다.

하나하나 섬세하게 설명을 잘 해주셔서

시작하는데 있어 수월하게 할 수 있을 것 같습니다...!!

THINK & BM

-한 가지 요소로 아파트를 평가하지 말 것.

-다섯 가지 요소들을 유기적으로 판단하여 평가할 것.

-공급, 환경 등은 달라질 수 있으니 때에 따라 업데이트 해서 판단하기!

3.시각화

보고서를 작성할 때 현장사진의 중요성을 말해주셨습니다.

꼭 사진으로 찍어서 남길 것!을 말해주셨는데요.

저도 처음엔 기억력에 자신이 있어

아 ~ 굳이 사진 안 찍어도 기억할 수 있겠지! 라고 생각하면서

그냥 대수롭지 않게 임장을 했던 것 같습니다.

그런데 집에 와서 되돌아보니...

기억이 얼마가지 않아 사라지더라구요..

망각의 동물... 인간....

다시 한번 시각화하고 기록하는 것에 대해

중요성을 꺠달았습니다.

기억이 나지 않으면 괜히 자존감이 떨어지고,

노력한 것에 비해 기억이 나지 않으면...!!

이만큼 노력했는데 기억이 안 난다고..?

ㅎㅎㅎㅎ.. 이런 생각 들지 않게!!

그리고 사진으로 남겨두면,

사진을 보면서 아~ 이랬었지!!

생각하며 신난다!라는 느낌도 들 수 있다고

양파링님께서 말해주셨습니다.

보고서 쓰는 거 지루할 수 있지만,

신나는 기분과 느낌을 들 수 있도록!

재밌게 해보자구요!!

또, 기억이 안 나면 어때~

다시 가면 되잖아요!! 너무 기죽지마세요!

'임장을 계속 갈 수록 다르게 보여요~ 계속 가도 괜찮아요! 실력이 쌓일겁니다.'

THINK & BM

-자만하지 말고 사진으로 시각화하여 기록하기! 망각하지 않도록

-같은 것을 하더라도 즐겁게 기죽지 않고 할 수 있는 방법 탐색해보기

4.시작하라

-잘 하겠다는 생각을 버려라! 악쓰지마!!!

-그냥 지금 해야 될 거를, 오늘 해야 될 거를 하고 자자. 라고 생각해라.

-투자도 단기전이 아닌 장기전이기 때문에

악쓰면서 잘 할거야! 라면서 너무 힘들어 하는 거 보다는

오늘 할 거 이건데 했으니까 아주 잘했고

다음 할 일 하자! 라고 생각하기!

-너무 완벽하게 하려고 하지말고 그냥 시작해서 끝내보자! 라는 마음으로

<양파링 강의 中>

그렇다.

시작하기에 앞서서 잘 해야겠다는 생각과 힘들겠지라는 두려움 때문에

시도조차 하지 않는 내 자신을 발견할 수 있었습니다.

뇌로는 그냥 시작하자였지만 행동은 머뭇했던 나!

아웃풑! 그냥 행동으로 하고 보자!!

THINK & BM

-한번 더 깨닫게 됨. 행동의 중요성. 하고보자 아웃풑

초보 투자자가 겪게 될 모든 것(주우이)

1.선택과 집중

투자하기에 앞서서 어떤 부분을 성장시킬지 선택과 집중해야 한다고 말씀하셨습니다.

주우이님과 마찬가지로

저도 임장이라고 생각합니다.

임장을 하기 전 양파링이 알려주신 보고서를 작성해야하고

직접 지역을 나서는 행동을 해야겠다고 생각들었습니다.

직접 경험을 하면서 준비하는 것을 선택하고

그것을 하기 위해 집중하고 몰입하고자 합니다.

*여기에서 중요한 건

선입견과 보물찾기하려는 마음을 갖지말아라.

타인이 말하는 ~카더라

내가 생각하는 ~일 것 같은데?

라는 것들을 다 배제시키는 것이 중요하다.

비교지역을 알기 위해서는 우선 앞마당을 만드는 것이 중요하다.

선입견을 두고 첫 지역을 선정하지 말고 내 주변지역을 내 것으로 만들자.

또, 지역을 선정해 그 지역의 보물을 찾기에 집중하지말고 비교평가에 집중하자.

비교평가를 해서 본연의 가치를 확인할 수 있어야 한다.

THINK & BM

-임장준비, 실행하기(선택과 집중) = 앞마당 늘리기

-선입견, 보물찾기에 대한 생각 부셔버리기

2.앞마당이란

언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것.

입지를 알고 있다란 : 내가 다른 사람한테 이 지역에 대한 설명을 충분히 이해시킬 수 있다는 것.

앞마당을 만들 때 정말 꼼꼼하게 해야겠다는 것을 알았습니다.

누군가에게 설명한다는 건 내가 정확히 알아야하기 때문입니다.

나로 인해서 그 사람이 오개념이 생길 수도 있기 때문에도 중요하죠.

그 지역을 정확하게 파악하고 듣는 사람으로 하여금 이해됐다고 받아들일 수 있게

준비해야겠다는 생각을 했습니다.

그래서 앞마당을 만들 때마다 아내에게 프레젠테이션을 하고자 합니다.ㅎㅎ

인증 글들도 올려보겠습니다.

앞으로 지켜봐주세요!!ㅎㅎ

*앞마당 만들기에서 중요한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것이다.

=> 마침표. 즉, 의사결정 단계를 안 찍으면 다시 처음으로 돌아가 분위기 임장부터 시작해야 된다.

이는 시간이 너무 많이 들고, 시간 낭비를 할 수 있게 된다. 우리에게 소중한 시간을 낭비한다는 건

큰 리스크이다.

이러한 이유로 앞마당을 만들 때 모든 단계를 구체적으로 섬세하게 작성해서 매듭짓는 게 중요하다는 것을 배웠습니다.

THINK & BM

-앞마당에 대한 프레젠테이션 준비하기.

-마침표로 매듭짓기.

3.복기의 중요성

복기는 가장 중요한 강의이다.

복기를 해야만 한다.

복기를 하고 그 다음부터는 똑같은 실수를 절대 하지 않도록 해야한다.

주우이멘토님이 복기에 대해서 강조를 많이 하셨습니다.

같은 실수를 반복한다는 것은 돈과 시간을 버린다고 생각하셨다고 합니다.

그래서 항목별로 복기를 하셨다고합니다.

매수복기, 인테리어복기, 누수복기 등등.

이러한 팁을 듣고 저도 투자를 하게되면

꼭 복기를 통해 되돌아보고 실수를 안하고자

복기를 꼭 해야겠다고 생각했습니다.

망각의 동물! 꼭 기록하고 되돌아보면서

최대한 실수를 줄이자.

THINK & BM

-투자 복기 필수.

초보 투자자의 성장(주우이)

꿈을 그리는 자는 마침내 그 꿈을 닮아갑니다.

- 너바나

이번 열기를 통해 비전보드를 만들어봤습니다.

목표를 설정했다면 달성하기 위해 한걸을 한걸음 나서봐야겠죠.

발걸음을 떼는 과정속에서 합리화도 탑협도 많이하겠죠.

'이 정도면 되겠지'라는 생각.

그렇지만 주우이님께서

"어떻게 하면 더 잘할 수 있을까?"를 생각하라고 하셨습니다.

요즘 나태해져있는 저에게 뼈를 맞는 소리였습니다.

주변사람한테 미쳤다는 소리 10번 듣기를 목표로 혼신을 다하겠습니다.

오랫동안 같이 걸어갈 동료

투자는 오랫동안 지속되어야 합니다.

적어도 10년은요.

그렇다면 지치지 않는게 중요한데,

그럴려면 주변에 동료가 있어야합니다.

임장 시에도 혼자 가는 것보다 동료와 함께가면 모르는 것을 확인할 수 있고,

내가 놓쳤던 부분을 주워담을 수 있고, 내 생각도 정리할 수 있으니까요.

나와 상대방이 같이 성장하고 서로 도움이 되려면

무엇을 공유할 때도 요약, 내 생각을 정리해서 공유해야 한다고 하셨습니다.

주변에 긍정적이고 열정적인 동료가 생길 수 있도록

저부터 좋은사람, 도움이 되는 사람으로 거듭나야겠습니다.

THINK & BM

-목표설정, 타협과 합리화 금지

-좋은 동료를 만나기 전 좋은 동료가 되기

-좋은 동료가 되기 위한 방법 생각해보고 실천하기

실력에서는 뒤처질 수 있어도 노력에서는 뒤처지지 마라 - 너바나

노력에서만큼은 그 누구에게도 뒤처지지 말자 아웃풑.