[열기70기 6쾌하게 꿈을 2루어낼조 현준엄마] 수원시 영통구 e편한세상 광교아파트 수익률 보고서

1.아파트 명

e편한세상 광교

2.위치(지도)

3.입지평가

1) 직장 : B등급

수원시 영통구 종사자수: 152,580명 / 사업체 수: 18,659

2)교통: A등급

강남역: 42분 (도보5분 포함)

시청역: 1시간 12분 (도보5분 포함)

여의도역: 1시간 2분 (도보5분 포함)

판교역: 25분 (도보5분 포함)

3) 학군: A등급

4) 환경: A등급 (S로 하기엔 조금 부족)

백화점: 갤러리아백화점

아울렛: 롯데아울렛

마트: e마트 광교점, 롯데마트 광교점

근접 쇼핑몰: 아브뉴프랑 광교점 (아브뉴프랑 판교와 같은 계열)

접근 가능 쇼핑몰: 엘포트몰, 엘리웨이 광교(아이파크 주상복합)

광교 전반적으로 유명 프랜차이즈 포함 음식점과 베이커리 다수 있음(파인다이닝 급이 아닌 대중적인 브랜드는 접근이 매우 용이함)

5) 공급: S등급

4.수익률분석

현재시세: 129C 기준

매매 15.3억 전세 8억

고점 매입시: 2022.2 / 17억9천 / 9억4천5백

저점 매입시: 2019.8 / 10억7천 / 5억5천

고점 매입시 수익률: (153000-179000)/(179000-94500)=-30%

저점 매입시 수익률: (153000-107000)/(107000-56000)=90.2%