✅ 아파트명 : 미사강변하우스 디더레이크

-2016년형/821세대

1 위치(지도)

2 입지평가

1) 직장(10만명이상- B등급)

하남시 사업체수 32,386개/ 종사자수 113,692명

2) 교통(강남역 1시간 -A등급)

-강남(46분), 여의도(1시간2분), 시청(1시간9분)

판교(1시간17분)

3) 학군 (90.6%- 80%이상-C등급)

윤슬중81.20%/ 미사강변중 90.6%

4) 공급 (더샵하남에디피스 980세대 적정수요1/2이내-S 등급)

*지역: 하남시

*인구수: 329,822명

*적정수요:329,822 x 0.005=1,649/ 1년: 1,649세대/ 3년: 4,947세대

*연도별 입주

2024:980세대 2025:없음 2026:없음/ 3년 합계 :총980/ 연평균:980세대/3년=327세대

*적정수요대비 공급수준 : 적정수요대비 0.2배

5) 환경(1km안 상업시설 없음-그외-C등급)

3 과거시세

4 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

5 총정리