안녕하세요. 고리입니다 :)
진담 반장님께서 마지막 임장보고서 발표를 해주셨습니다.
반장님께서 원래 정말 잘 알던 도시가 임장지였는데요.
이번에 임보를 작성하면서 편견을 많이 깨셨다고 합니다 :)
진심을담아서 반장님 임보 발표
도시기본계획을 정리할 때,
SWOT 분석을 적용하셨는데요.
임장지의 성장방향과 현재 상황까지
정확히 알 수 있었습니다!
그리고 실제로 사셨던 느낌과
매물임장에서 얻은 정보,
기사를 연동해서 기본계획을 뽀깨주셨습니다.
기계적으로 써내 던 파트였는데,
'이런 인사이트를 뽑을 수 있구나'를 느꼈습니다.
입지분석에선 임장지의 핵심거주수요에 따라
힘을 줄 곳에 힘을 주고,
힘을 뺄 곳에 힘을 빼서 알려주셨습니다.
특히 대부분의 장표에서 대표 단지간 그래프를 붙여
선호도에 대한 인사이트를 뽑으셨는데요.
임장보고서의 파트 간의 구획을 따로 두지 않고
하나로 이어지는 느낌을 받았습니다.
다음 임장보고서에 벤치마킹하겠습니다!!
지방의 주요단지들과
수도권의 주요단지들을 붙여서
집중형도시의 특징을 잡고
전세상승분의 투자보다는
시세차익을 위주로 접근해야겠다는
생각을 얻었습니다!
재밌는 점으로 고급 단독주택 주변에서
집중형 도시라면 전세가가 항상 높고
가격 방어도 잘된다는 것!
처음 보는 인사이트라 너무 흥미로웠습니다.
수도권에서도 4군정도 지역은 적용해 볼 수 있는 점.
가끔 이해 되지 않는 랜드마크들도
이런 점으로 어느 정도 설명할 수도 있겠습니다.
권유디 튜터님 인사이트
수도권 공급물량을 볼 때, 전체 물량부터 먼저 보고
구/도시별 공급물량을 보면 좋습니다.
공급물량을 한 해 한 해 띄어서 생각하기보다는
3년 정도 묶어서 생각해보기!
수도권은 심리가 많이 작용하는 시장이라
매매가와 공급물량이 상관관계가 크지 않다.
전세가는 영향을 받고 3년 누적 공급량으로 생각하기
왜 3년일까?
수도권은 수요가 많기 때문에 버티는 순간이 있다.
수도권 투자를 생각할 때, 같은 투자금을 놓고
따져봐야 합니다.
무조건 급지가 높은 걸 해야 합니다.
4억에 6억짜리 단지보다는
7억에 9억 단지에 투자하는 것이 좋습니다.
투자금이 같을 때, 매매가격이 비싼 쪽으로 투자하면
실패하지 않을 거 같아요.
앞마당을 만들고 뽀갤 때는 세부적으로 보지만
앞마당이 많아지면 급지별로 크게 크게 보셔야 해요.
여러분들이 월부학교를 졸업하고
열심히 못할 수도 있잖아요.
그래도 큰 실패를 하지 않기 위해
큰 방향을 알려드려요.
광교, 판교 2기신도시가 많이 올랐고,
이것은 강남권과 가까운
신축택지가 많이 오른 다는 거에요.
옛날엔 서울 서북권에 살던 사람들이 일산을 많이 갔는데
항동, DMC 등 신규 택지가 생기니까
일산의 매력이 떨어지는 거에요.
그런식으로 보면 돼요.
기준을 잘 잡고 계셔야 해요.
수도권 외곽부터 기회가 오고 있잖아요.
지금 투자하면 다음 투자기회 때
돈을 빼지 못할 수도 있어요.
강남 1시간 거리
방 3개 이상
연식 2000년식
기준이 오지 않으면
투자하지 않는다!
그래야 정말 좋은 기회가 왔을 때,
현금을 갖고 투자하실 수 있을 거에요.
수도권은 지방과 달라요.
한정된 땅에 워낙 인구가 많기 때문에
신축이 바로 옆에 들어온다고
선호되는 단지가 떨어지지 않아요.
오히려 주변이 좋아지면
같이 좋아지는 거에요.
수도권에서 입지 좋은 복도식
입지 떨어지는 계단식.
사람들의 생활 속으로 들어가 봐야해요.
삶의 질을 생각해봐야 해요.
전 모든 역에서 강남을 다 가봤어요.
그 지역의 전용 59가 10억을 넘었는지
영등포구 이상을 본다면
경기도를 볼 필요가 없어요.
마포구에서 가장 안좋은 걸 투자해도
경기도에서 가장 좋은 걸 투자하는 것보다
더 많이 벌 거에요.
수도권 시장에서 14년도 같은
시기가 오면 그 때 영끌하셔야 해요.
그리고 한 채 정도는 시세차익을 얻을 수 있는
가벼운 단지를 택하면 좋아요.
그거 팔아서 역전세 막으면 돼요.
단지 우선순위만 나열하는 것이 아니라
투자금이 달라짐에 따라
어떤 선택을 할지도 생각해야 해요.
반장님 가설검증을 많이 하셨고
신기한 인사이트도 많았는데요.
계속 그렇게 하세요.
새로운 것들 시도하고
이런 것들로 강의도 할 수 있고,
나중에 이런 것도 해봤다 얘기도
될 수 있을 거에요
잘 하셨어요.
퇴근 후 스터디카페에서 튜터님과
반원분들과 모여서 마지막 모임을 했습니다.
튜터님의 지방/수도권/매수/매도 모든 것을
담은 투자코칭을 들을 수 있었습니다.
이번 학기 3개월을 모두 정리하며
인사이트를 한 번에 몰아서 들을 수 있어 행복했습니다!
앞으로도 이번 학기에 배운 것으로
반원들과 즐겁게 오래 할 수 있는
투자자가 될 거 같습니다.
유디 튜터님, 반원분들
3개월동안 정말 감사했습니다.
♥
댓글
카테고리님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
