관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
오늘도 한걸음 한걸음 나아가고 있는 피터리치입니다.
열반 기초반 부동산 강의도 벌써 중반을 넘어서 3주차 강의에 접어들었네요.
4주차 강의가 끝나면 어느덧 새해가 밝아있을 겁니다.
지나간 시간이 빠르게 느껴질 만큼 지나간 강의도 빠르게 잊혀진다는..사실!
양파링님으로부터는 수익률 보고서에 관해 주우이님으로부터 초보투자자가 겪게 될
모든것에 대해 배웠습니다.
더 잊혀지기전에 양파링과 주우이님의 콤비 강의 복기해 보도록 하겠습니다^^
투자에 확신을 주는 수익률 보고서
양파링님 강의에서는 수익률 보고서를 작성하기 위한 도구들을 하나하나 가르쳐 주셨습니다.
임보를 작성할때 분임 전에 수행하는 입지평가를 얼마나 신경쓰고 하고 있는지 반성의
시간도 가졌습니다^^;
그동안 입지평가에 대해서 기계적으로 하고 있었지만 각 요소들이 실제로 어떤 의미를 가지고 있는지
미처 생각하지 못했던 부분들은 다시 채워 넣는 기회가 되기도 했습니다.
특히 아파트 투자와 학군이 왜 관련성이 있는지 한 말씀으로 정리해 주셨습니다.
부모는 자녀를 시험하지 않아요. 학군은 다 때가 있어요.
네. 다 때가 있습니다. 그때가 아님 거기 살지 않아도 될 이유가 있다는 뜻이겠죠. 학군지로 이사를 가야하는데 돈이 없어서, 집 컨디션이 별로라서, 그냥 여기서도 잘 하겠지.. 라고 생각하는 부모는 없다는 얘깁니다. 그래서 학군지 아파트들은 학기가 시작되기 전 방학 때 그렇게 들고날고 하는거겠죠. 우리가 파악해야하는 지역의 학군을 봐야하는 이유입니다.
또한 수익과 수익률에 관해 많은 예시를 들어주시며 수익률의 중요성에 대해 설명해 주셨습니다.
흔히 아파트 집값이 얼마 올랐네, 차액으로 얼마를 남겼네 등등 주위에서 부동산 투자로 돈 좀 벌었다는
사람들의 말을 들었을 때는 막연히 부럽기만 했었다면 이번 강의로 수익률을 배우고 나서는 그런 판단을
잠시 뒤로 미뤄야 한다고 생각했습니다. 투자금 대비 수익금과 미래 수익률을 고민하지 않고 아무런 기준없이
매도를 결정한다면 아쉬운 선택을 하게 될지도 모릅니다.
이번 강의를 통해 과거 수익률을 통해서 과거와 미래 각각에 대한 수익률 분석법을 알고 과거 수익률을 통한
매수와 보유를 결정하고 미래 수익률을 예측하며 매도타이밍을 갖는 법을 알 수 있었습니다.
결국 수익률에 따라 그 투자가 성공적이었는지 아니면 아쉬운 투자가 되었는지 확인해 볼 수 있으며
입지 분석에 따른 저평가 물건의 대한 투자로 수익률을 높여야 할 것입니다.
초보 투자자가 부자로 가는 길에 겪게 될 모든 것
양파링님의 강의로 수익률이 높은 아파트를 찾기위한 입지의 중요성에 대해 알았다면
주우이님 강의는 초보 투자자 시절 입지에 대해 소홀 했던 때를 말씀해 주시면서
초보 투자자가 겪게 될 (선배가 이미 지나갔던) 길에 대해 알려주셨습니다.
주우이님이 나의 문제점이라고 언급하셨던 부분들은 너무나도 당연하게 저의 문제점이기도 하더군요.
첫 임장지를 바라보는 시선 그리고 꼭 필요한 습관을 만드는 일까지..
모두 중요하지만 쉽게 바꿀 수는 없는 것들이었습니다.
주우이님 강의를 들으면서 월부 8개월차에 아직도 저는 명확한 임장 계획도 마침표가 제대로 찍혀있는지 긴가민가하는 임보를 보아도 기초단계에 머물고 있는 중이라는 생각에 번뜩 정신을 차리게 되었습니다.
아직 갈길이 멀구나....
우선 임보에 마침표 부터 찍어야겠습니다. 되는대로 쓰는게 아닌 미래의 내가 해당지역에 투자할 때 다시
시작할 시작점을 표시해 두는 일, 그래야 빠르게 기회를 잡을 수 있음을 알 수 있었습니다.
그리고 또하나! 임보 끝부분에 결론부를 작성할때 중요한 비교평가에 관한 점도 잘 기억하도록 하겠습니다.
투자자의 성장에 관한 이야기
주우이님 강의 실전편에서는 투자 생활에 자양분이 되는 마인드에 관한 이야기였습니다.
우리가 성장을 위해서는 메타인지를 하면서 독,강,임,투에 임해야 하고
여기서 부족한 부분을 채워가야 한다고 하셨습니다.
목표를 이루기 위해서는 매우 디테일한 목표를 설정하고 속도가 아닌 방향성에 무게를 두고 앞으로
나아가야 한다고도 하셨습니다.
또한 목표를 이루기 위해서는 그 목표를 달성하기 위해 안일한 생각은 버려야겠습니다.
'이 정도만 하고 자자' 라던지 '이정도면 됐을거야'라는 생각은 금지!!
런닝맨과 무한도전의 유재석에 관한 이야기는 지난번 열기때도 들었었는데 왜 또 처음 듣는 것처럼
새로운건지... 다시금 가슴속에 새겨넣었습니다. 혼신의 힘을 다해...
BM
- 아침 루틴으로 시간의 사분면을 작성한다.
- 주 2회 임장데이를 지정하고 무슨일이 있어도 임장한다(수, 토(일))
- 임보에 마침표를 찍는다.(반마당이란 없다)
- 입지분석에 선입견을 빼고 비교평가에 혼신을 다한다.
- 매수하면 복기한다.
양파링님, 주우이님, 투자자의 기초 단계에서 가져야 할 피가되고 살이되는
성장 이야기를 들려주셔서 고맙습니다.
댓글
리윰
23. 12. 26. 16:27
2023년의 마지막 한주도 빠이팅입니다! ❤ 타인에게서 무엇을 보느냐에 따라 당신의 존재가 결정된다. 빛을 보면 빛이 될 것이고, 어둠을 보면 어둠이 될 것이다. <이기는 습관, p183>
