[서울투자기초반 29기 5늘도 7ㅏ자!!조 쌀토리] 모든 요소들은 결국 가격으로 연결시켜야 한다. 잔쟈니님의 오프라인 강의 수강 후기

안녕하세요. 쌀토리입니다.

너무 감사하게도 잔쟈니님의 3강을 오프라인으로 수강할 수 있게 되었습니다.

PART1. 25년 11월 이 지역을 봐야 하는 이유는?

단시간 시세 상승을 겪으며 들쭉날쭉 해 진 아파트 값! (규제로 인해 가격이 왜곡됨)

이럴 때 덜 오른 거, 많이 오른 거 가치파악해서 보다보면 저평가 된 물건을 찾을 수 있다.

항상 궁금했던 부분인 상급지의 후순위단지와 그 단지보다는 하급지이지만 선호 단지를 어떻게 봐야할까?

환경이 떨어져서 후순위단지이지만 위치&대단지의 힘으로 가격을 형성한다는 점을 보았습니다.

급지 차이, 단순히 단지 컨디션 차이가 아니라 본질적으로 어떤 게 더 가치있는지를 파악하는 점이 중요하다.

규제로 인해 일정한 가격 수준대로 가격이 수렴하는 것을 볼 수 있는데 이 때 또한 가격이 왜곡될 수 있다.

이 때의 선택으로 수익차가 확 날 수 있다는 것을 기억하자.

PART2. 지역 입지 및 가격 분석

“입지분석” → 가치(제대로 알고), “투자전략” → 우선순위(실행하려는 확신의 과정)

①지적편집도 : 상권/주거지 확인(상업지구에 아파트를 지어면 주복)

서울인데 빈땅이 있다? 그린벨트 지역인지도 확인해보자(국토부)

②인구 : 세대당 인구수가 많다는 것은? 가족수요 거주, 살기 좋은 곳일 가능성이 있다.

③소득 : 그 지역에 사는 사람들의 소득이 그 지역에 일하는 사람보다 고소득이라는 의미는?

선호도로 연결이 된다. 그 지역에 살면서 다른 지역의 좋은 일자리로 출퇴근 한다는 의미는? 교통이 중요하다는 점.

이런 식으로 연결연결해서 생각하는 습관을 들여보자.

PART3. 투자전략 및 매수 우선순위

비교평가를 어떻게 하는지에 대해 단계별로 뽀개보는 시간이었습니다.

생활권 내 비교 → 생활권 간 비교 → 지역 간 비교

생활권 내 가격결정요소는 다 다르므로 하나 혹은 두개 뽑기.

★적용할 점 : 투자인사이트를 쌓는 누적의 힘! 매월 말 앞마당 트래킹

지역분석을 통해 투자의사결정을 하는 부분이 가장 어렵다고 생각했습니다.

같은 돈으로 더 좋은 집은 산다는 건 끊임없이 우선순위를 고민하고 골라가는 과정이라고 하셨는데요.

개구리 헤엄과 정석 수영을 예시를 들어 준 부분이 기억에 남습니다.

처음에는 개구리 헤엄이 더 빠르게 가는 것처럼 보이겠지만 나중에 봤을 때는 

정석수영이 더 빠르게 오래할 수 있는 것처럼, 투자도 마찬가지라고 하셨는데요.

서울은 입지요소가 잘 바뀌지 않고 25개구가 있으니 그걸 다 알면 된다라고 명쾌히 얘기해주셔서 좋았습니다.

나의 비전보드 달성을 위해서는 한번의 좋은 선택이 아니라 괜찮은 선택을 계속해야 한다는 점!!

명심하도록 하겠습니다.

눈웃음이 매력적이신 잔쟈니님의 강의 너무 감사합니다!^-^