[서투기 2제9리다!!7배수익달성을위해반드시4야할조 연꽃소나기] 제대로 알고 실행하자!!! 3주차 오프강의 수강 후기

따수운 쟌자니님의 미소로 강의가 시작되었습니다.

투자하는 동안 여러 경우의 수가 다양하게 열려있어 길을 잃은 듯하게 느낄 수 있지만 목표를 하나로 잡고 가는 것이 최선입니다. 목표 자산을 달성하기 위해 투자의 길로 들어섰기에 규제, 정책, 상황 때문에 흔들리지 말아야 할 것입니다. 투자의 본질은 변하지 않습니다. 올바른 선택은 가치에 대한 안목이 중요하기에 이 강의에 더 집중해봅니다.

지금 현 상황에서 전고점을 넘어버린 아파트…지금 시기엔 너무 비싼 것 아닌가요? 질문에 어쩜 이리 제 마음을 잘 아시는지.. 답은 멀리 내다보면 불편할 일이 아니라 10년 뒤를 보고 가치 있는 곳이라면 가능합니다. 가치 판단이 가능하다면 내 예산에 맞는 매수 우선순위를 잡아 지역의 가치와 선호도를 제대로 파악해야겠습니다.

입지 분석에 대해

-입지의 변화 과정은 고소득층 맞벌이, 아이 키우는 가정이 많아지고 살기 좋은 거주 환경이 형성되어 젊은 상권이 형성되며 신축이 늘어나는 것을 보면 알 수 있습니다. 그 지역의 사람들이 바뀌고 지역의 인식이 개선되는 것이 가격 상승에 큰 영향을 끼칩니다.

-세대 당 인구 수요는 가족 거주 수요를 의미 하는 것이기에 지역 간 비교를 통해 어느 곳이 살기 좋은 곳인지 순위를 알 수 있습니다. 인구 수와 세대 당 인구 수가 많으면 살기 좋은 곳일 가능성이 크고 인구 수가 많은데 세대 당 인구 수가 적다면 빌라나 저층 주거지같은 집값이 싸서 많이 거주할 가능성이 높습니다. 그리고 인구 수와 세대 당 인구 수가 적다면 상업 지역으로, 인구 수와 세대 당 인구 수가 많다면 거주 지역으로 구분 가능합니다. 임장 보고서에 담아봐야겠습니다. 

-직장 : 다른 지역 간의 비등비등한 단지들 비교 시 3대 업무 지구, 직주 근접을 기준으로 삼고 가격을 비교하여 가치를 판단할 수 있습니다. 주거 수요를 끌어오는 매우 강력한 요인이기 때문입니다.

-교통 : 그 지하철이 업무 지구를 통해 지나가는지, 역과의 거리가 가까운지, 중심지 교통 접근성이 좋을 수록 집 값이 비싸집니다. 교통이 개선이 되는 개발이 이루어지고 있다면 그 지역은 입지의 가치가 더 좋아질 것입니다.

-학군 : 학업 성취도는 2016년도 자료이지만 이미 형성되어진 학군은 큰 변화가 없지만 신규 택지를 알아볼 때는 특목자사고 진학현황을 참고하는 것이 도움이 될 수 있기에 체크를 해야겠습니다.

-공급 : 서울 주변에 신도시가 생겨 공급을 앞두고 있다면 서울 수도권의 흐름을 보고 국지적으로만 볼 것이 아니라 서울 전체의 공급량을 함께 고려해야 할 것입니다. 감당 가능한 수준에서 투자하고 대응 감당 할 수 있어야 합니다.

생활권 분석

-신축은 생활권별 선호도와 가격의 순서는 어느 정도 일치하고 구축은 입지, 선호도 차이에도 불구하고 가격대가 뭉쳐있는 현상을 보입니다.

-입지가 개선되는 단지일지라도 입지가 이미 선호도가 잡힌 단지는 원래 좋았던 곳이기에 넘어서기 힘듭니다.

-절대적 저가치의 시장일 때는 우선순위가 높은 것을 위주로 봐야 하지만 상대적 저가치의 시장일 때는 후순위의 단지들을 보는 것이 최선의 투자입니다. 

-급지가 좋지만 선호도가 빠지는 단지 일 때는 아래 급지의 대장 아파트나 선호 아파트를 비교하여 어떤 것이 좋은 투자일지를 고민해야 합니다.

-어느 단지든 입지에 따라 다르지만 가치와 가격을 보고 비교 투자를 할 수 있어야 최선의 투자가 가능할 것입니다.

지역 분석을 투자의사결정으로 연결하려면…

임장과 임보를 통해 가치와 가결을 판단하고 생활권 내 또는 지역 간 비교 후 저평가와 리스크를 확인하여 결정을 내려야 확신을 갖고 투자 할 수 있습니다. 

수영을 배울 때 단계별로 진행하는 것처럼 우선 순위를 가려낼 수 있는 것도 시간이 걸릴 뿐 습득되고 나면 익숙해집니다. 정석대로 배운대로 해야 비전 보드에 써 놓은 목표 달성을 이룰 수 있습니다.

투자 인사이트를 쌓을 수 있는 가장 효과적인 방법

매월 시세 추이를 통해 가격 변화를 알고 종잣돈에 맞는 투자 우선 순위 후보들을 찾아내어 언제든 좋은 투자를 할 수 있게 준비해야 합니다. 사람들이 뭘 좋아하고 가격이 오른 아파트가 무엇인지 미리 파악해 놓으면 다음 시장에 기회를 확실하게 잡을 수 있습니다. 

오늘 이후로 나의 목표는…

규제, 정책, 상황에 휘둘리지 말고 돈 버는 선택을 계속 함으로써 오늘의 최선의 행동을 해나가자!!!

투자하기 어려운 상황은 매년 있겠지만 끝까지 시장에 남아 언제라도 확신을 갖고 투자할 수 있는 실력과 안목을 갖추어야겠습니다. 지금 이 순간에도 오프 강의가 끝나고 바로 후기를 쓰며 제 마음가짐을 굳게 다져봅니다. 투자 공부를 시작하고 미래를 그려나가면서 설렘으로 눈을 뜨고 하루를 원씽으로 채워나가고 있기에 잘 될 수 있을거라는 희망을 꿈꿔봅니다.

편안한 분위기로 강의에 집중할 수 있게 모든 부분에서 세심히 신경 써주신 루나님… 투자할 수 있도록 용기와 아낌없는 가르침을 내어주신 쟌자니님께 너무 감사드립니다.