세입자가 새로 전세들어온지 몇달 안되었고
그 사이 전세가가 많이 올라 현재 전세가와 6-7천가량 차이나는 낮은 전세가때문에
투자금이 많이 들어 (공급이 부족해 향후 전세가 더 올라갈 것으로 예상) 매매가도 현재 많이 낮은 매물입니다.
저는 일년이상 신용대출로 투자금을 더 들이고 매수할것을 생각하고 있는데
주의해야 할 점이 어떤게 있을까 궁금합니다. 지금 생각으로는 투자금이 더 들어가지만 싸게 사서
다행이라고 생각하고 대출이자도 감당가능하니까 무리없게 생각됩니다.
다만 향후 이분이 갱신권을 사용한다고 하시면 실거주한다해서 거부할 생각입니다.
타지방이라 이 부분이 좀 걱정되지만 전입신고해두려 합니다.
다른 분들은 이런 매물을 투자할때 어떻게 접근하시는지 궁금합니다
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댓글
안녕하세요 말랑콩떡상아님 계갱권 사용안한 전세 물건에 대해 고민중이시군요. 해당 지역이 어디인지 불분명해서 답변이 어려우나 기본적으로 대출을 끼지 않고 투자를 하려고 하는 이유는 앞으로 리스크 전세 세팅이나 이러한 부분에 있어 힘든 부분이 있으니 대출을 끼고 매수를 하지 않도록 권장하고 있습니다. 다만 현재 리스크는 글로 읽었을 때 낮아보여서 가능할 것 같습니다. 우선 저라면 현재 보고 있는 매물 외에도 다른 물건이 없는지 확인하고 매매가를 좀 더 깍으려는 노력도 해볼 것 같습니다. 만약 매수에 있어 더 궁금한거 있으시면 매물코칭이라는 시스템을 이용해보셔도 좋을 것 같습니다.
말랑콩떡상아님 안녕하세요^^ 투자로 고려하시는 지역이 비규제 지역이나 지방이신거죠? 한 번 확인차 여쭤봅니다. 갱신권 사용은 안했는데 전세가 낮게 낀 매물에 대해서 궁금하시군요. 먼저, 투자를 할 때 가치 대비 가격이 싸다면 매수할 수 있는 좋은 기회인 것 같습니다. 다만, 갱신권을 사용하지 않았기 때문에 당장의 투자금이 많이 들어간다면 그 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지도 살펴봐야 할 것 같습니다. 세가 낮게 들어가 있다고 하더라도 실제로 드는 투자금이기 때문입니다. 또한, 현재 세입자 분께서 갱신권을 사용하신다고 하셨을 대 말랑콩떡상아님께서 실거주하신다고 하시면 세입자 분은 나가셔야 하지만... 이 부분도 확실하지 않은 부분도 있는 것 같습니다. 다른 투자 매물도 충분히 검토해보신 후에 그래도 해당 단지가 싸서 매수하고자 하신다면 '실거주 하겠다고 '말씀드리고 내보내는 방법도 가능할 것 같습니다.
말랑콩떡상아님 안녕하세요~~~ 세가 낮게 낀 물건 때문에 고민이 되시는군요~~~ 저도 최근에 매수를 검토하면서 대출활용하는것을 생각해봤어서 너무 공감이 됩니다~~ 저희가 배울 때는 대출을 활용하지 않고 감당가능한 범위에서 하도록 하고있습니다 그럼에도 너무 저렴하다고 판단이 되고 1년 이내에 대출을 상환(원금+이자) 할 수 있다면 대출활용도 검토해볼 수 있을것 같습니다 그리고 갱신권 사용안한 세입자 내보내는 부분은 법적으로 쉽지 않습니다~~~ 매물코칭 성공이 쉽지는 않지만 꼭 매코 받으시고 매수까지 이어지길 기원하겠습니다~~
