대구 달서구 유성동 월배아이파크2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 16조 아자월부]

안녕하세요? 아자월부입니다! 반갑습니다:)

아직 앞마당은 아니지만,

관심 갖고 있는 대구 달서구 유성동 월배아이파크2차 아파트 수익률 분석 보고서입니다!

★ 아파트명: 대구월배아이파크2차

★ 위치

1.직장

대구광역시 전체 종사자수: 101만명 / 사업체수 28만개

대구광역시 달서구 종사자수: 21.9만명 / 사업체수 6만

2.교통

주요 산업단지까지 자차 20분 이내

3.학군

월암중학교

학업성취도 평가 93.6%, 졸업자수 268명

4.공급

달서구 인구수: 52.9만명

적정 공급량(인구수X0.5%): 약 2,600

24년 물량: 5,143 -> 과다

25년 물량: 2,394 -> 적정

22년~24년 공급물량이 과다하여, 25-26년정도까지 되어야 전세가가 올라갈 수 있을것 같음

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석

*수익률 계산: (현 매매시 - 매수가) / (매수가 - 전세가) * 100

고점 대비해서 매매가격이 약 32% 빠진 상태이므로 현재 가격이 매우 저렴함을 알 수 있음

다만 공급이 많다보니 전세가율이 63%로 투자금이 약 1.9억 정도 들어서

당장 투자하기는 힘들고 전세가율이 올라오는 것을 지켜볼 필요가 있음.

★ 아파트 사진