▶ 아파트명
대연힐스테이트푸르지오
2100세대 / 총 12동 / 사용승인일 2013.05.31
▶ 위치
(출처 : 카카오맵 )
2호선 지하철 경성대부경대역과 남천역사이에 있으며 지도상 좌측에 경성대학교를 끼고 있다.
▶ 입지평가
1. 직장
남구 사업체수 24,190개 / 종사자수 93,744명 => 종사자수 10만명 미만이므로 C등급
(출처 : KOSIS 국가통계포털 )
2. 교통
센텀시티역 지하철 21분 / 서면역 지하철 24분
(출처 : 네이버지도)
3. 학군
분포중학교 91.4%, 남천중학교 88%, 용호중학교 85.9%
분포중학교는 A등급, 남천, 용호중학교는 B등급으로 부산평균 80.2%보다 높다.
(출처 : 아파트실거래가)
4. 공급
지역 : 남구
인구수 : 254,469(23.11.기준)
적정수요 : 254,469x0.005=1,272 (1년 : 1,272세대 / 3년 : 3,817세대)
2024입주 : 449세대
2025입주 : 0세대
2026입주 : 5968세대
3년합계 : 총 6,417세대
연평균 : 2,139 세대
적정수요대비 1.6배 (적정수요대비 2배 이내라 B등급)
24년 1월~26년 12월 (출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
(출처 : 부동산지인)
(참고표)
▶ 과거 시세
33평형
10년내 저점 : 3.23억(14.1월)
10년내 고점 : 11.1억(21.11월)
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
▶ 현장사진
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