열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 28조 말랑콩떡2]

이번 강의는 이제까지 들었던 강의들 중에 가장 실무적인 내용이 많아서 참 유익했다.

특히 주우이님 강의에서 매물 비교평가 하는 방법과 실제 투자 경험을 바탕으로 했었던 고민과 그 가운데서 주우이님은 어떻게 판단했는지를 알려주셔서 참 도움이 많이 되었다.

첫번째로, 양파링님 강의를 통해 아파트 수익률 분석 보고서를 작성하는 방법을 알게 되었다. 수익률 보고서는 해당 물건의 입지를 분석하게 해주고, 이를 통해 같은 가격이라면 더 좋은 물건에 투자할 수 있도록 판단하게 해준다.

일전에 네이버 블로그에서 부동산 입지 분석 엑셀 파일을 받아본 적이 있었는데, 양파링님께서 설명해주신 기본적인 logic과 일맥 상통했다. 일자리, 교통, 학군, 환경, 공급 위 5가지 요소들을 바탕으로 부동산 입지를 평가하고, 이에 따른 상급지/하급지 구분이 가능하겠구나 라는 확신을 얻었다.

실제로 아파트 분석 보고서를 작성해 보았는데, 생각보다 시간이 오래 걸리지는 않았다. 하지만 세부적으로 지역을 분석하고, 깊게 지역을 분석/고찰해 본다면 그리 쉬이 끝날 분석 레포트는 아닐 것이다. 얼마나 깊은 depth로 분석을 했는지에 따라 깊이가 다를 것이다. 특히 수익률 분석 part에서는 다양한 상상을 하며, 스스로의 질문에 답을 해 보는 시간이 중요할 것이다.

두번째로, 주우이님 강의를 통해서 임장을 하는 방법과 아파트 비교평가 하는 방법을 배우게 되었다. 일주일에 2번 정도 임장을 제안해 주셨는데, 요즘 날씨가 많이 추워서ㅎㅎ 잘 할 수 있을지 모르겠다. 하지만 적어도 주1회 정도는 한다는 마음가짐으로 열심히 임장을 해야겠다.

주우이님 강의를 통해 왜 임장을 많이 하면 할 수록 좋은 투자를 할 수 밖에 없는지 알게 되었다. 다양한 지역을 알게 되면 그 가운데 매물간 비교 평가가 가능해지기 때문이다. 투자 공부와 임장을 꾸준히 해서 내년도에 1호기 투자를 성공적으로 완수할 수 있기를 소망해 본다.