[실전 33기 3조야 임장가자 아라메르 울렸어! 성로이] 열반스쿨실전반 2강 수강후기('임장, 임보, 비교평가 다 연결시켜 생각해서 투자로 이어지는 가장 빠른 방법')

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

열반스쿨실전반 2주차 강의는 용용맘맘맘 튜터님께서 

'진짜 실력으로 이어지는 임장, 임보, 비교평가’라는 제목으로 

강의를 나눠주셨습니다!!

이래도 할래? 저래도 할래? 하며 시험하는 정권에 따른 혼란스러운 시장에서도 

대응하며 투자자로 나아갈 때 필요한 탄탄한 기본기인 

‘임장, 임보, 비교평가’를 하며 ‘기회를 만들어야 함’을 강조하셨습니다.

반복되는 실전반 2강에서 튜터님의 임장과 임보가 연결되어 투자로 이어짐을 강조해주셨는데,

제 실천이 부족했기에 이번엔 저의 잘못된 부분을 찾아 제대로 고치도록 하겠습니다.

 <BM>

• 인사이트 

  - 분임 → 사전에 지역에 관해 궁금한 내용 질문 정리하기. 종합적으로 보기!

  - 단임 → 단지 선호도를 이해하여 지역에 대한 편견을 버리고 왜 이 지역을 선택하는지 이해하기!

  - 단지분석 → 살아있는 호가, 단지 주변, 내부, 최근 실거래가, 매임/전임 결과 등… => 단지 가치 스스로 정리하기!

  - 매임 → 단지에 대해 현재 가격수준이 적정한가 사전 확인 후 우선순위 단지 확인, 가격의 왜곡 찾기!

  현재 상황에서 ‘실수요자 선호도’ 파악하기(장기거주하기에 어디가 좋은지)

  현장에 대한 반응 파악하기(네고, 분위기…)

  최근 실거래 여부 파악, 어디서 어디로 오는지 사람들의 이동범위 파악

  전세 반응 어떠한지 파악(2년 뒤 전세둘 때 충분한 대출상환이 가능한지 체크)

  매수 후보단지를 모으며 복기하여 다음 투자에 적용하기

  - 대형평형의 경우 84에 비해, 하락장에서 확실히 수요가 떨어짐(거래 우려)

  - 비교평가 핵심 : 가치, 가격, 상황 → 결론까지 내야해. 개인의 상황을 적용해서!

  - 생활권별 핵심 선호요인이 무엇인지 1차로 알아야 단지 비교평가가 시작된다!

  - 단지 가치를 넘어서려면 ‘땅의 가치’가 압도적이어야 한다! → 내 단지가 땅 가치가 높은지, 단지 가치가 높은지 확인 필요

  - 개선 루틴 : 자금 업데이트 , 대출 업데이트, 매달 저평가 단지 뽑기, 매달 임장, 전임

• 행동화

  - 매임 후 결과 남기기 원페이지 정리(가치, 가격)

  - 매임 후 매수 후보단지 모으기(단지, 가격 남기기) → 최소 1~2개

  - 용맘튜터님 비교평가 양식대로 5개 set 비교하기(10개 단지) *가치, 가격 따로해서

  - 인접 앞마당 생활권까지 넓혀서 위 아래 비교 후 우선순위 정해보기

시장에 굴하지 않고 내가 해야할 일을 끝까지 하겠다는 마음 장착하기!

 

지속할 에너지도, 그만둘 용기도 다 내 안에서 나오는 거라면, 나는 지속할 에너지를 채우자!

 

★용용맘맘맘 튜터님★

                * 잘 알려주신 덕분에 조원들과 분임 전 궁금증 릴레이 진행했습니다!

저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고

꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!

11월 30일까지(수정22)