안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
실전반 4주차 강의는 윤이나튜터님과 조장님, 그리고 여름이들이 기회를 주셔서
무려 월부 인생 첫 오프강의를 다녀왔습니다!
이번 실전반도 5월 서투기 조원들이 만들어주셨는데, 이번 오프까지!!ㅠㅠㅠ
앞길을 달려오신 투자자 선배님들의 찐 경험에서 우러나오는 생생한 강의를 들을 수 있어
너무 소중하고 쏘쭝한 시간이었습니다.
친절한 루나CM님의 안내를 받아 쭈뼛대며 강의실로 들어갔고,
일찍 왔지만 고민하다가 노트북 사용을 위해 4번째 열에 앉아
‘월급쟁이 부자들’ 로고를 쳐다보며 마음을 다잡고 강의를 준비했습니다.
※강의 후기 한줄평 : 강의는 오프라인 강의로 들으세요. 동기부여, 집중력, 생생함, 이해도 모두 최고!!
첫번째 강의는 ‘나알이 튜터님' 께서
‘최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것’ 이라는 제목으로
매물임장 전/중/후 를 통해 최선의 투자에 적용하는 방법에 대해 하나부터 열까지 자세히 설명해주셨습니다.
사전에는 시세그룹핑 가로세로 비교를 통한 단지선정부터
세부적인 예약, 스케줄링 방법과
투자 우선순위를 세울 구체적 질문 준비까지!
현장에서는 사전 시장, 지역, 생활권 분위기 파악부터
최근 시장분위기에 따른 낮은 전세, 월세를 통한 투자(with 일잘러 부사님),
매물에 대해 다르게 봐야할 디테일,
협상의 3요소를 포함한 노하우,
명확한 키워드를 드려 요청하며 매물털기까지!
지금은 많~이 나아졌지만 전임, 매임 벽이 있던 저에게 큰 공감이 되었고
이제 다음 단계로 실전투자로 잇는 전임, 매임 노하우에 대해
실제 사례를 소개해주시며 알기 쉽게 설명해주셨습니다.
또한 항상 부족한거 알면서 더 강해지고 잘해야한다는 부담 아래
스스로를 뒤돌아보고 잘한 부분보다는 부족한 부분에 대해 다그치던 저였는데,
튜터님의 동기부여 속 아래 확언처럼 저 스스로를 사랑하며 투자생활을 오래 이어가겠습니다!!
‘나는 남과 비교하지않고, '지독한 반복과 탁월한 노력' 2가지만 한다.'
'나는 해내는 사람이다.'
- 용맘튜터님 → 나알이튜터님
<BM>
인사이트
- 선명한 앞마당을 만든 투자자는 천장이 없다.
- 단지 내 선호 매물, 비선호 매물 → 단지의 가치가 우선. 이 단지를 사람들이 살고 싶어하는지.
수도권은 단지 가치가 우선이니 단지 선호도가 크지않다면 가격, 조건 중 나에게 유리한 것을 선택
매물임장 노하우
- 매물예약이 어려울 때 : 확률, 기회, 현장! 전임 빈도 높이고, 최저가가 아닌 매물로, 현장 워크인까지도!
- 신축 = 하자가 있는지? 추가할 것이 있는지? / 준구,신축 = 고칠게 있는지? / 구축 = 살릴게 있는지?
- 수리시 전세가 차이에 대해 체크 필수. 들인 비용보다 편익이 더 많은지 매, 전 체크.
- 협상의 3요소 = 시장, 사연, 사장님 / 사연의 4방법 : 매도이유, 가격선 적극성, 심리, 매도자 이력
행동화
- 매물 정보 사전 정리(오픈채팅방 활용) → 암호로 빠르게 정리 후 즉시 뽑기!
- 전임 습관화 : 아주 작은 습관의 힘 → 퇴근길, 지하주차장 차 안, 전임 1통하고 정리해야 퇴근 가능
- 투자 고려단지 매물 전체 정리 → 협상카드 파악(by 스프레드시트, 실시간 정리)
- 목실감 속 '잘한 점' 더 자세히 적기!
두번째 강의는 ‘김인턴 튜터님' 께서
‘실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법’ 이라는 제목으로
말 그대로 실전투자로 이어지는 두 행동에 대해 부디 행동했으면 하는 간절한 마음을 담아 설명해주셨습니다.
지난번 실전반 선배특강에 이어 두번째 듣는 인턴튜터님의 강의였는데,
다시 들으니 임장부터 임보, 투자까지 각각의 이유와 결과까지 이어지는 강의였습니다.
투자를 해야할 시점에 미리 습관화가 됐어야하는데 그렇지않으면 준비된게 없기에 힘들다고 하셨는데
꾸준히 정리하는 습관화가 되지않은 제 상황 같아 더 집중해서 들었습니다.
어떤 상황 속에서도 투자할 수 있는 투자자가 되기 위해
현재의 상황에서도 누군가는 계속 투자를 하고있고, 투자를 해야하는 사람도 있기에
앞마당 관리를 통해 찾고 투자 결론을 내어 투자기회를 잡아 실전투자로 연결해야겠습니다.
앞마당 관리는
가격 변화를 확인해 투자 후보지역을 찾는 시세트래킹부터,
앞마당 상황으로 우선순위를 정하는 원페이지,
투자후보단지 리스트업을 하는 전수조사까지!
임보 결론쓰기는
발품, 손품을 실전투자와 인사이트로 이어주는 연결고리로서
투자의사결정과 인사이트를 담아
‘내 상황 확인 → 임장지 확인 → 앞마당 전체 확인 → 투자 의사결정’ 의 단계로 실시!
강의에서 소개해주신 행동과 생각들을 전해듣고 양식을 찾아가며 조금씩은 하고 있었지만,
기존까지 각 강의에서 들은 것들이 연결되는 액션을 하진 못했던 것 같습니다.
이제 튜터님께서 오물오물 씹고 만들어 주셨으니 입에 잘 넣고 잘 삼켜서 소화시켜 투자라는 결과로 만들겠습니다.
<BM>
인사이트
- 지역 공급을 통해 전세가 상승, 투자금 감소로 인근 기축 투자기회에 집중하기
- 시세트래킹 후 전임으로 궁금증 해소, 직관적 비교평가를 통해 1차적 투자후보 지역 선정!
싼 지역 확인이 목적이지, 싼 단지를 찾으려는건 아님
- 인사이트의 시작은 기록에서 시작! 임보에 생각 녹여내기
- 신축아파트 시세트래킹을 통해 선호도 확인 및 저평가된 가격감 잡기
- 단순 전고 하락율로만 판단 X → 상품성을 잃은 뒤 땅의 가치만 남고 이전 상승장의 전고를 넘어 차이가 더 벌어짐
- 1등뽑기는 비교평가와 개인 상황까지 고려하기에 타인과 다를 수 있음을 인지하기
- 1등뽑기가 아닌 투자그룹핑을 통해 저평가, 내 상황에 맞는 단지들을 찾으며 투자를 계속 이어가기
- 투자그룹핑은 저평가 전제 하에 절대가 자체가 더 높은 단지가 더 좋은 단지!
행동화
- 수도권 지역에 대해 지역별 트래킹 세팅(안테나 단지 정리)
- 수도권 앞마당 원페이지 정리(전체)
- 투자지역 3개 전수조사 → 투자후보단지 3~5개 선정 *진행중
- 재무 상황 정리(양식)
- 단지 선호도 정리(양식)
- 임장지 투자후보 검토(가가감가)(양식)
- 투자의사결정 : 최종 투자후보 검토(양식)
- 결론 및 한 달 복기(양식)
우리의 투자여정은 ‘불가능’이 아닌 ‘어려움’ 속에만 있는 것이기에! 노력으로 딛고 넘어서겠습니다.
별 것 아니라고 생각했던 것들을 쌓아나가며,
필요로 하는 일이니 하고 하다보니 잘하는 일이 되도록!
꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!
10월 17일까지(수정)
댓글
크흐!!!! 로이님 저 벌써 강의 다 들은 거 같아요ㅋㅋㅋ 곧 투자할 로이님께 너무 좋은 시간이었던 거 같습니다 힝 10월 17일까지 로이님 투자한다!!!!!!
로이님 말투가 계속 귀에들리는 생생후기네요!!! 후기만봐도 너어무 좋고 이번 매임할때도 바로 적용할수있어서 넘나 좋을거같습니다 저 10월에 로이님 투자해서 경험담 올라오는거 댓글달러갑니당✨✨
