도봉구 방학동 신동아1단지아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 62조 꾸준한길]

▶아파트명: 신동아1단지아파트

▶위치지도

▶입지평가

1.직장

도봉구 사업체수 25,607개/ 종사자수 79,097명

2.교통

강남 1시간 14분/ 여의도 59분/ 시청 46분

3.학군

노곡중학교 92.7%/ 선덕중학교 91.1%/ 신방학중학교 82.7%

4.공급

도봉금호어울림 2026.03/ 299세대

도봉롯데캐슬골드 2025.07/ 282세대

창동다우아트리체 2025.02/ 89세대

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 신동아 1차 아파트 34평 현재 매매 5.3억, 전세 2.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 4월 매매 6.1억, 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 2.6억, 전세 1.5억

*고점 매입시 수익률 (53000-61000)÷(61000-35000)*100 = -31%

*저점 매입시 수익률 (53000-26000)÷(26000-15000)*100 = 245%

▶현장사진