- 코칭 방향성
- 공부만X 실천만X → 공부과 실천 = 성과
- 투자와 실거주 둘 다 잡으려다 실패할 수 있음 → 명확한 전략이 필요
- 실거주와 투자의 성공전략이 다름
2. 대출 전략 & 예산
- 주담대 이후 신용대출 하기 (DSR영향이적다)
3. 갈아타기 전략
갈아타기 판단 기준
1) 현재 집 → 수익 실현 가능 있는가
2) 상급지로 갈아탈 여력?
3) 재정적으로 리스크 감당 가능?
- 실거주 갈아타기 → 상급지 or 입지 변화
- 대부분 주담대 활용 필요
- 12억 이하 매도는 비과세 혜택 → 기회
4. 급지 비교
월곡 두산위부 VS 염창 동화 1차
- 월곡동 두산위브: 6호선+동북선(예정), 중간급지, 교통+생활 편의 우수
- 염창동 동화1차: 9호선 도보권, 급행X, 대형 평형 비중 높음
- 급지 비교는 교통 + 전세 수요 + 미래 가치 모두 고려하기
- 주변 신축 입주 타이밍도 분석해야 함
5. 투자 전략
- 수도권 외곽 : 안정적, 꾸준한 수요 / 수익률 낮음, 속도 느림
- 지방 광역시 : 레버리지와 전세시 수익률 높음 / 수요, 물량 리스크 높음
- 지방 투자 시 타이밍, 전세 수요, 입주 물량 분석!
6. 전세보증보험 전략
- 주담대 있을 경우 보험 가입 어려움
- 주담대 일부 상환 후 전세 세팅
- 현금 세입자 유치
- 깡통 전세 리스크 주의
7. 조장은 공감하기, 실전 분석 능력, 감정 컨트롤 필요
8. 공부만 하지말고 실행! 복기! 반복 - 분석력, 판단력, 실행력이 필요
9. 자산수준, 대출 가능, 방향 등을 명확히 설정 후 움직일것
[튜터링 이후 느낀점]
이번 튜터링을 통해 실거주와 투자에 필요한 전략이 다르다는 점!
내 상황에 맞는 실행 방법을 배울 수 있어 정말 유익했습니다.
단순히 좋은 집을 찾는 게 아니라 자산과 대출 조건을 파악하고 전략적으로 접근해야 한다는 걸 다시 한 번 느꼈습니다.
늦은시간까지 빈쓰 튜터님의 분석력과 현실적인 조언 그리고 공감 가득한 피드백 덕분에 정말 많이 배웠습니다.
이를 통해 더 공부하고 실천해야겠다는 마음이 생겼습니다.
그리고.. 조장의 역할에 대해 다시 한번 짚어주시고 따뜻하게 격려해주셔서 감사드립니다.
단순히 앞장서는 게 아니라 스스로 먼저 움직이는 실천자의 자세를 갖추어야 한다는 말씀은
제 자신을 다시 한번 돌아봅니다! 🙏
항상 감사합니다 튜터님!!!
43조 1월님, 내집마련목표님 ,리너님, 아몬드봉봉러버님, 환돌, hamiiin님 플랜1111님 화이팅!
