실전 33기 제2강 수강후기

안녕하세요

오랫동안 이 환경안에 있고 싶은 엠쥬입니다

사임발표 제출기한으로 주말에 다행히 완강할 수 있었습니다.

늘 빠듯한 시간이네요.

이번 2강 용용맘맘맘님의 강의는 ‘임장, 임보, 비교평가’에 대한 내용이었습니다

이번주 단임을 시작하는 저에게 유용한 내용이었습니다

여러 튜터님들을 통해서 어떻게 임장하는지 배우지만 

막상 현장에 있다보면 늘 하던대로 하는 저의 모습을 보게 되는데요

이번 강의에서는 각 파트별 어떤 의문점을 가지고 임장을 해야하는지 알려주셨습니다

'여기는 주요 노선이 뭘까?'

‘어떤 연령층이 소비할까? 규모는?’

‘교육수요가 있을까?’

‘재건축, 재개발 진행정도는?’

이렇게 나무위키를 통해 지역에 대한 궁금증을 갖고 

상가,사람,규모,연식 등 종합적으로 보라고 알려주셨습니다

분임 후 보통 생활권 정리를 할때 각 생활권의 키워드를 작성하고 순위매기면서 마무리를 했는데요

튜터님께서는 여기에 +1을 더해 각 생활권 별로 질문 하나씩 남겨보라고 하셨습니다

분임)생활권 정리 → 단임)투자 우선 단지 추출→ 매임)나에게 맞는 투자 결론

두번째, 단지임장 시 

단지 자체만 보지말고 단지의 위치 + 단지 주변까지 함께 고려

보통 단지임장을 하면 그 단지의 컨디션과 거주민을 보통 살피면서

편협적인 시야로만 좋고 나쁨을 기록하곤 했었지만

지도 앱을 통해 

이 단지 주변으로 상권이 있는지

역과의 거리는 가까운지

학교는 가까운지. 큰 대로를 건너야하는건지 등 

좀 더 폭넓게 보도록 하겠습니다

단지 내,외부를 같이 보면서 남긴 질문들을 확인 → 우선순위 단지 고른다

튜터님께서 강의 내용 정리해주시면서 강조하신게

시세그룹핑은 한판에 지역을 보는 유일한 장표이니 꼭 작성하라고 하셨는데

이것은 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정이라고 하셨습니다

이렇듯 임장과 임보를 분리해서 이행할 것이 아니라

이 모든 과정은 내가 투자할 물건을 남기기 위해 

유기적으로 연결된 것임을 인지하고 하나라도 소홀히 하지말아야 겠습니다

우선순위의 단지들을 분석하면서 단지에 대한 가치를 정리해보고

가설검증을 하면서 데이터를 통해 유추해보고 그러한 가설을

매물임장을 통해 해당 단지의 가치와 가격을 다시한번 확인함으로써

결국 내 투자대상의 리스트업을 만드는 행위임을 잊지 않겠습니다

지금 당장 투자를 할 수 없다면 매수호부 단지를 모아서 

복기를 함으로써 향후 내가 놓쳤던 부분들이 무었인지

파악하여 다음번 투자에 적용할 수 있도록 하라고 하셨습니다

이렇듯 각 파트별로 단편적인 행위들이 아니라 

유기적으로 다~~ 좋은 투자물건을 찾기위한 행동으로 귀결된다는 점 잊지말고

늘 하던대로 하지말고 의식하면서 하나씩 적용하도록 하겠습니다

임보는 남을 보여주기 위한 과제물이 아니라 나의 소중한 보석함을 만드는 것임을

본질을 잊지 않고 행동해 나가겠습니다

좋은 강의 해주신 용맘 튜터님 감사합니다

튜터님 처럼 마음다지기 힘든 시간이더라도 

그 상황들을 받아들이고 오랫동안 이런 환경에

남아있도록 하겠습니다.