[조없는 그냥여리] 2주차 강의 후기 _ 목적지를 잊지마세요 by 파링

안녕, 그냥여리

이런 경우는 또 처음인데 딱 한주씩 스케줄이 밀려있어 뭔가 애매하긴 하지만 가고는 있다. 

2강은 서울 A지역을 점점 예뻐지시는 양파링 튜터님께서 정리해주셨다

A 지역은 간만에 신축공급으로 대장들이 경쟁중이고 6.27 규제, 10.15 규제에도 모두 거래가 가능한 지역이다. 그래서인지 조용히 상승해왔다. 이런 설명을 듣고 있으니 내가 투자를 했던 시점에 이 지역 가격이 계속 생각이 났다. 물론 앞마당은 아니여서 가치판단이 덜 되어 있었고 앞마당이였으면 A 지역도 가능하지 않았을까 라는 아쉬움도 들었다

역시 수도권에서는 교통이 짱인데 A 지역에서는 그 기준에 가장 충실하다. 뉴타운예정이 있는줄 몰랐는데 기대가 많이 되는 지역이었다. 

본격적인 지역분석에서는 특정인구비율이(특히 비경제인구들이) 많다고 매매가가 상승하지 못하지 않는다 라는 점을 새롭게 알게 되었다. 항상 인구비율은 그냥 참고정도이고 가족단위 수요까지만 판단했었는데 특정 인구집단과 가격을 생각해 본적은 없었던것 같다. 짧은 나의 생각. 

입지 기준은 항상 있지만 생활권 별로 선호되는 요소가 다르므로 그 생활권에서 선호요소가 반영된 단지중에 가격회복이 덜 된 단지를 찾아야 했다. 

A 지역 단지들은 중세권이 대부분이지만 지금과 같은 가격이 만들어 지는 이유중에 가장 큰 요소는 대단지 라는 것.

그동안 대단지일수록 좋다 라는 막연한 생각이 있었는데 그 요소가 가격과 직접 연관지어지는 과정을 보고 나니 좀더 잘 챙겨 봐야할 요소라는 것을 느낄수 있었다. 나의 짧은 생각.

대단지는 안정적수요와 자체적 생활(상)권을 형성하며 시세의 기준점이 될 수 있다.  

강의때 정리해주신 < 투자전략>에 따라 단지를 필터링 해본다

개인 상황별 매수 전략에 대한 뒷부분도 구체적이여서 좀더 현실감 있게 다가왔다

현재 앞마당에서 투자범위를 어떻게 세부적으로 줄여가야 하는지를 배웠다. 10.15규제속 대출조건으르 엑셀에 넣고 구체적으로 돌려봐야(BM) 예상 종잣돈이 나오고 투자할 수 있는 단지들이 추려진다. 그 후에 입지 중요 입지 요소 (긴가 아닌가,  O or X 만을 활용)와 투자전략들을 엑셀에 붙여서 다시 우선순위를 추린다. 또한 실입주시 조심해야할 점들. 예를 들어 실거주 2년후 움직일때 모으는 돈과 전세금으로 이동가능한지도 고려해서 투자를 해야한다.

가장 중요한것은 할 수 있을 때 하는것이다. 

튜터님들을 직접 만날 수 있는 기회는 쉽지 않지만 늘 강의 막판에 격려와 위로를 받는다

초기에 월부 강의를 들을 때와는 좀 다른 느낌으로 말이다.

소중한 시간과 인사이트 나눠주신 양파링 튜터님 감사합니다.