안녕하세요. 쁘띠붸붸입니다.
사전임보를 제출하고 튜터링데이를 보내고 나니
벌써 2주차가 끝이 나네요ㅎㅎ
실전반 2주차 강의는 용용맘맘맘 튜터님이 해주셨는데요.
주제는
“진짜 실력으로 이어지는 임장. 임보. 비교평가”
였습니다.
한마디로 비교평가 뽀개기 였습니다.
최근 6개월간 배웠던 비교평가는
지역내, 지역간 단지 비교평가와
전고점 하락률이 기준이었는데,
지금의 시장 상황으로는
더이상 전고점 하락률만으로 판단할 순 없고,
사람들의 수요를 잡아당기는지,
얼마의 가격으로 사는지를
제대로 볼 줄 알아야 한다는 것이었습니다.
<이번 강의에서 크게 와 닿았던 점, 기억하고 싶은 부분>
1. 분임을 가기 전 미리 그 지역에 대해 공부하고 임보를 쓰면서
생기는 질문들을 체크해두고,
실제 임장을 가서 질문에 대한 답을 확인하는 것이 분임!
그래서 임장과 임보는 하나로 연결되는 것.
2. 생활권정리 시 대장단지를 함께 기재할 것.
3. 세대수가 큰 단지를 임장하는 방법 적용해보기.
4. 단지 임장 후 유의미한 단지 남기기.
5. 시세그룹핑을 통해 우선순위 단지를 고르고,
가격의 왜곡을 찾아내기.
6. 단지분석과 가설검증.
7. 매물임장 후 결론 남기기.
8. 6개월 후(26년 5월) 복기해보기.
9. 비교평가 단계별로 내 앞마당 적용해보기.
임장, 임보의 전 과정과
임장을 임보에 녹여내는 방법,
임보를 쓸 때 유의깊게 따져봐야하는 부분,
비교평가의 방법을
4개의 강의를 통해서
자세하고 섬세하게 강의해주셨어요.
덕분에 임장, 임보와 그 과정들을
다시 한 번 생각해보는 소중한 시간이었습니다.
강의를 듣고 임보를 막상 작성하려고하면
막막하고 어렵고,
또 강의 들을 때 만큼 판단이 잘 되지 않아
어렵게만 느껴졌는데
이번 강의를 통해서 어렵더라도
꾸준히 지속적으로 해나가야겠다고 생각하게되었습니다.
용맘님께서도 투자 기간 동안
역전세, 자산격차, 좌절감 등 어려운 시간들도
있으셨지만 믿음을 가지고
해나가시면서 원칙대로 최선을 다하셨다는 말씀에
희망과 용기를 얻었습니다.
포기하지 않고, 열심히 해보겠습니다.
좋은 강의 해주신 용용맘맘맘 튜터님
감사합니다!!!
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