안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
주말엔 월부학교 가을학기 2번째 반임장이 있었습니다.
겨울이 시작되기전, 날씨마저도 너무나도 좋았던 반임장후기 시작합니다!
[Step.1 비교임장지 임장]
이번달 비교임장지는
한 곳이 아닌, 여러 구를 관통하며 다양한 생활권을 볼 수 있는 기회였습니다.!
튜터님께서 준비해주신 비교임장 루트를 따라서 입지+시세지도를 미리 그려보고,
이번달 임장지와 비교해보며 미리 생각해보고 비교임장을 떠났는데요.
역시, 아는만큼 보인다!
비교임장지의 생활권별 특징과 주요 단지들의 입지가치에 대해서 미리 생각해보고,
비교임장을 통해 내 눈으로 직접 확인하며 정답을 맞추어가는 것처럼
머릿속에 명확히 남길 수 있었습니다.
또한 비교임장을 진행하는 동안
튜터님과 임장지에 대한 궁금증과 고민거리들을 나누는 시간을 가질 수 있었는데요.
매임까지 진행하였지만, 아직 해소되지 않은 궁금증들과
가을학기 절반 정도의 시간을 보내며 생긴 고민거리들에 대해서도
튜터님의 인싸이트를 들어볼 수 있는 소중한 시간이었습니다.
# B/M. 사람들이 좋아하는 상권과 덜 좋아하는 상권이 섞여있는 경우에도,
유동인구를 살펴보며 수요의 관점으로 생각하기.
# B/M. 고민되는 부분이 있다면, 솔직하게 동료들과 튜터님께 이야기하고 나누기.
[Step.2 사임 + 투자경험담 발표 & 피드백]
이번 달에도 동료분들의 사임과 투자경험담 발표를 통해
많은 것을 배울 수 있었던 시간이었는데요.
항상 새로운 것을 배울 수있는 환경의 중요성과 소중함을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
이번 사임발표는
모아가 님, 째째쓰 님, 스리링 반장님께서 나누어주셨는데요!
여기에 임보왕 룰루랄라7 부반장님과 재이리 튜터님의 피드백이 더해져,
한 층 풍성한 사임발표 시간이었습니다.
특히 인상깊었고, 다음달에 꼭 적용해보아야 할 것은
1) 지적편집도 등의 지도를 볼 때에는 임장지만이 아닌 "시"단위로 넓게보기.
-> 직장 등 해당 임장지에 위치하지 않은 경우가 대부분이기 때문에 넓게 보는 것이 필요.
2) 고소득자 뿐만 아닌 중위소득도 함께보며 구별 소득층별 수요에 대해서도 생각해보기.
-> 고소득자에만 집중 할 것이 아닌, 다양한 생각과 관점을 더하는 것이 필요하였습니다.
3) 입지분석에서는 주요 단지의 가격/가치와 함께 본인의 생각/궁금증 펼처보기.
-> 입지분석에서 등급을 매기고, 수치를 확인하는 것은 모두가 할 수 있는 것.
입지 단위별로 궁금한 것들을 해소하고,
가설검증을 통해 생각의 깊이를 더하는 것이 필요하였습니다.
4) 시세파트부터가 실력이다!
-> 가장 중요한 부분!
시세분석, 단지분석, 매물임장을 진행하며 투자의사결정으로 이어지는 것이 실력!
시세지도에 그치지 않고,
생활권의 가격 결정요소는 무엇이고 / 저평가 단지는 무엇인지 기록해두고,
단지분석과 매물임장 등을 통해 투자에 디테일을 더해가는 것!
시세파트에 더 많은 시간을 투자해야겠습니다!
이번 투자경험담은
사린 님, 룰루랄라7 님, 킴나두 님께서 나누어주셨는데요!
투자를 준비하고 있는 상황에서 꼭 기억해야 할 것을 남겨보자면,
1) 투자 프로세스는 배운 방법대로, 절차와 방법을 꼭 지킬 것!
-> 부사사님의 기세에 밀리지 않고,
CEO 마인드로 석연치 않은 부분들은 꼭 해결하고 넘어가야겠습니다.
2) 마인드관리가 투자 결과에도 큰 차이를 가져오는 점 잊지말기!
-> 잠시 힘들다고 낮은 수준의 결과에 만족하지 않기 위해서
단단한 마인드를 유지하고 관리해야겠습니다.
3) 내 행동들에 대해 복기하고, 똑같은 과정을 되풀이하지 않기!
-> 완벽한 행동은 없기 때문에 내가 부족했던 점은 무엇인지 명확하게 복기하고,
다시는 같은 실수를 반복하지 않도록 지속 모니터링하기!
4) 부동산 투자는 수 많은 관계속에서 나오는 결과물!
튜터/멘토님, 동료, 손님으로서 좋은 관계 유지하기!
-> 부동산 매물을 투자로 연결시켜주시는 부사님!
사장님과의 라포 쌓기도 놓치지 않아야겠습니다!
또한 가장 중요한 소중한 사람들과의 좋은 관계 유지하기!!! 나누기!!별표!!!!
어느 덧 절반이 지난 월부학교 가을학기,
지나온 시간들에 대한 아쉬움은 뒤로하고 이번 반임장을 통해서 배운 것들을 잘 적용하며
남은 가을학기 단 하루도 후회없이 보낼 수 있도록 달리겠습니다!!
"스스로 인정할 수 있는 투자자가 될 수 있도록"
하루 종일 구공즈를 위해 아낌없이 나누어주신 재이리 튜터님 감사합니다!
사임발표, 투경담발표 그리고 끊임없이 본인들이 알고있는 인싸이트 공유해주신 구공즈!! 감사합니다!
이번 반임장도 때로는 웃음이 끊이지 않고, 때로는 열정이 끊이지 않았던 귀한 시간이었습니다.
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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