대전광역시 서구 둔산동 크로바 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 5조 깜박등]

아파트명: 둔산동 크로바

1. 직장

대전광역시 전체 종사자수 69만명/ 사업체수 16만개 / S등급

대전 서구 종사자수 19만명/ 사업체수 4.9만개 / B등급

2. 학군

-한밭초/ 학급당 학생수: 34명

-탄방중/ 학업성취도율 84.6%/ 특목고진학률 5.5%

-대전 최대 학원가

3. 환경

아파트 밀집된 구축 택지 환경

직장-학군-상권 모두 갖춘 입지'킹' 환경

4. 교통

주요 업무지구 및 상권 접근성 10분 이내/ S등급 (직주근접)

5. 공급

- 영향을 주고받는 세종시의 공급은 많지 않다.

-25년 서구 핵심 입지에 신규 공급 규모가 4천 세대가 넘는다.

(*25.2 둔산더샵엘리프, 25.6 둔산자이아이파크)

-24~26년 대전 자체 공급이 많고, 특히 25년의 경우 선호입지의 공급이 많아 유의해야함.

<대전시 공급>

2024년 동구, 중구 물량다수 / 과잉공급

2025년 중구, 서구 물량 다수 / 과잉공급

2026년 유성구 물량 다수

6.과거시세

7.수익률 분석(10년 내 투자타이밍)

현시세: 23년 12월 현재 매매 10.5억/ 전세5억 (전용84)

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 12.5억/ 전세 4.2억

10년 내 저점 매입시: 2014년 01월 매매 2.98억/ 전세 2.4억

*고점 매입시 수익률: -2.0억/ -24%

*저점 매입시 수익률: +7.52억/ +1297%