[수지구 상현동 광교자이 더 클래스 수익률 분석 보고서 [열기70기 열심히 투자해서 6천으로 6십억벌조 청미]

▶ 아파트명

광교자이 더 클래스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

수지구 사업체수 24,076개 / 종사자수 87,487명

(출처- 국가통계포털)

2.교통

강남 41분 / 여의도 1시간 3분 / 시청 1시간 10분

(출처- 카카오맵 / 길찾기)

3.학군

대지89.6% / 문정중 83.3% /상현중 89.6% / 서원중 92.8%

(출처-아실)

광교자이 더 클래스

학력 89.0% 보통학력이상(국영수 평균)

평균 경기 74.6% / 용ㅇ인시 수지구 90.2%

진학률 2.5%(특목고)

주소 경기도 용인시 수지구 상현동

4.환경

하나로마트 광교점

5.공급

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

동천역트리너스 2024.05 / 94세대

동천역트리너스 2024.05 / 94세

(출처-아실)

▶ 과거시세

▶수익률 분석(10년내)

현시세 - 광교자이 더 클래스 34평 현재 매매 12.5억, 전세 6.4억, 갭 6.1억, 전세가율 51.%

10년 내 고점 매입시 ; 2021년 9월 매매 14억, 전세 7억, 갭 7억, 전세가율 50%

10년 내 저점 매입시 ; 2013년 12월 매매 4.877억, 전세 3억, 갭 1.877억, 전세가율 61%

*고점 매입시 수익률(12.500-14.000)÷(14.000-4.877)*100=-16.44%(순손실 1.499억)

*저점 매입시 수익률(12.500-4.877)÷(4.877-3.000)*100=406.12%(순수익 7.622억)

▶ 현장사진

광교자이 더 클래스 상현중학교