열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 103조 송그라밍]

안녕하세요.

열반기초 68기 103조 송그라밍입니다.

2주차 강의를 들은 후 부동산 투자에 있어 앞마당 넓히는 것을 가장 우선적으로 해야함을 깨달았다.

그러나, '이제 막 투자공부를 시작한 내가....어떻게 앞마당을 벌써...?..어떻게 임장을...?ㅠㅠ'이라며 속으로 울고 있었다ㅠㅠ

이번 강의를 들으며 너무 무겁고 많은 준비를 통해 임장을 가는 것이 아닌, 일단 밖에 나가 '임장을 하는 것'이 중요함을 깨달았다.

임장을 시작하는 곳은 내가 거주하거나 회사를 다니고 있는 지역을 우선적으로 시작해보는 것이 좋다는 말씀을 듣고, 일단 내가 살고 있는 곳부터 임장을 해야겠다는 생각을 했다.

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이제 첫 발을 뗀 나는 올해 6개의 앞마당을 확보해보기로 마음먹었다.

인구 50만 이상인 지역을 위주로 앞마당을 늘려가는 것!

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앞선 강의에서 입지평가를 위해 고려해야할 항목(직장, 교통 등)을 학습한 바 있으나, 지방은 어디에 초점을 둬야할지 명확하게 알지 못해 항상 고민이었다.

이번 주우이님의 강의를 통해 수도권과 지방을 나눠 입지평가시 우선순위를 어떻게 가져가야하는지 명확히 학습할 수 있었다.

또한, 수도권/지방을 분리하여 동일 가격, 다른 입지인 단지를 분석하며 각각의 단지에 투자했을 때 수익률차이가 어떻게 나타나는지에 대해 사례를 통해 확인함으로써 비교분석의 중요성을 다시 한 번 느낄 수 있었다.

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입지평가 및 아파트 수익률 보고서를 작성하는 데 있어서 어떤 자료를 어느 곳에서 얻어야 하는가에 대한 지식이 없어 '어떻게 하는거지?'라는 생각만 가지고 있었다.(사실 알아보려는 시도도 하지 않았다ㅎㅎ)

양파링님의 수익률보고서 작성 강의에서 정보를 수집하는 방법과 활용 어플을 상세하게 소개해주신 덕분에 앞으로 지식이 없어서 할 수 없었다는 핑계는 대지 못하게 생겼다....^^..

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3주차까지의 강의를 통해 부동산 투자 원칙, 투자시 가져야할 마인드, 보고서 작성방법, 투자처 찾는 방법 등에 대해 구체적으로 학습했다.

사실상 이정도면 당장 투자를 할 수 있을 정도의 기초지식은 다 습득했다는 생각이 든다.

이젠, 배운 내용을 어떻게 실천해나가느냐의 문제인 것 같다.

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주우이님은 강의에서 성장하는 3가지 방법으로 ① 목표, ② 질문(멘토, 선배), ③ 관계유지(가족, 동료)를 얘기했다.

1주차에 작성했던 비전보드에 기재된 것이 나의 목표이다.

이 목표를 달성하기 위해서는 남들과 같은 노력이 아닌, 내가 생각하는 기준 이상으로 최선의 노력을 다해야지만 달성가능하다.

노력을 하는 과정에서 '이만하면 잘했어'라는 말로 최선을 다하지 않았음에도 이에 만족하거나 또는 '오늘은 ~니까 내일하자'라는 말로 타협하는 태도는 버려야한다.

사실, 타협하는 태도를 버려야한다는 말에 뜨끔했다. 내가 제일 자주 이용하고 있는 것이기 때문이다.

나는 겉보기에 상당히 열심히 살고 있는 사람처럼 보이지만, 실상은 나 자신과의 타협을 상당히 많이 하고 있다. 몸이 아프다거나 피곤하다거나 오늘은 집중이 안될 것 같다는 등..이렇게 하루하루 미루다보면 결국 내 시간만 낭비하는 것인데도 말이다.

이번 3주차 아파트 수익률 분석 보고서를 작성하며 가장 수익률이 좋을 것이라고 막연히 생각했던 아파트를 분석해보니, 고점 대비했을 때 수익률과 비교해서인지 생각보다 수익률이 엄청 좋다는 생각이 들진 않았다.

실거주용으로 좋은 아파트와 투자용 아파트는 다르다는 생각이 들었다....

조금 더 공부를 해봐야겠다.

이번주 금요일에는 휴가를 냈다. 내가 살고 있는 지역부터 간단히 입지분석을 해보고 산책겸 임장을 다녀와봐야겠다.