안녕하세요, 달님안녕o입니다.

오늘은 참 다이내믹한 하루였습니다.  오프강의의  이 느낌이 사라지기전에 

어여 오프라인 강의 후기 를 남깁니다.

요 며칠과제제출을 

앞두고 잠을 제대로 못자고 있다가

수요일 오늘 1시넘어서 인가요? 

조장님께서.. 달님

오프라인 4주차 강의 불참이신가요? 

네? ,, 누구 저 ? ???

사실 월요일 아침에 초대 링크가 와있었던것도

몰랐던 1인… 

오프강의당일 새벽에 알게되서..

부랴부랴  가고싶은데, 다시 참석을 할수있나,, 걱정걱정

우여곡절끝에  아침에 급 회사에 연가를 내고

역삼동 월급쟁이부자들을 방문하고 

오프강의에 참여 할수있었습니다.

투자코칭이후에  2번째 방문이지만, 

설렘폭발,,  😂😂😂

강의시작전에,, 

긴코드 휘날리며, 키크시고

얼굴작으신 유디님 보고 설레였습니다.

(부끄러워서 인사도 제대로 못하고 뒷걸음질 ㅎㅎㅎ  🤪🤪🤪🤪)

각설하고, 강의후기 남겨봅니다.

근로소득으로  자산상승속도를 따라잡긴 힘들다. 

아무리 고소득자여도,, 

지금은 감당가능한 자산을 갖는거, 자산을 사야하는 시기이다. 

 2010년부터 2020년까지 발행된 통화량이 1000조,

2020 - 2025년 : 5년사이에 통화량이  900조,,, 발행.. 

예전과는 다르게 화폐발행양이 아주 빠르게 늘어나고 있고,

화폐가치는 떨어지며, 자산이 오르는것처럼 보이고,

아주 빠르게 자산가격이 올라간다고 말씀해주셨습니다.

엄청난 화폐발행양에 놀라며, 

자본주의 사회에서  

월급만으론 안되고 앞으로 자산을 갖는 노력을 꾸준히 해야겠다 

다시한번 생각하게 되었습니다.

 비규제지역에서 가장 핫한 c지역  주목하는 이유 & 입지분석

 전세레버리지가 가능하고, 강남역기준, 서울이랑 거의다를바 없는 물리적위치에  + 8호선개통까지

이것이  우리가 이지역에 주목해야하는 이유 !!! 

이번 11월달

 c 지역을 분임 단임을 한상태이고,  이제 매임을 앞두고 있는 시점에서

유디님께서 입지분석을 해주니, 더 몰입이 되고

임장을 다니면서 궁금햇던 점이 있었는데,

어떻게 그걸 알아차리고, 확실히 해결해주셨습니다. 

인구, 직장, 교통, 학군, 공급

 입지분석시, 유디님께서 보는 방법을 알려주셨습니다.

인구 파트에서 

연령은 감을 잡는 용도로 생각하고, 이게 투자랑 직결되지않는다.

수도권은 인구수 0.5%는 크게의미가 없고, 수도권은 한지역이 아니라 수도권 전체공급물량을 봐야함. 

전입,전출을 따로 보기보다, 전입+ 전출 = 합계 규모가 큰 지역을 잘보아라..

그리고 공급을 볼때 조금더 면밀하게 보고, 실제 실행될 입주인지,, 입주가 된다하면

그게 내 전세셋팅에,,  영향이 어느정도 인지  세세하게 봐야된다는 걸 느꼈습니다.

임보를 쓸때도

힘을 줘야할 부분과 힘을 뺄부분에 대해서 

알수 있었습니다.

수도권의 전세가는 공급량보다 “ 매매심리”가 우선이다.

또한, C지역과 수도권 전체 매매, 전세지수그래프로에서

의문점이 드는 부분을 들어서, 

왜이렇게 되는지에 대해서  설명해주시며

유디님의 인사이트를 배울수있었습니다.

 수도권 아파트 투자 Q n A 

현, 규제 상황에서 제일 궁금해 할만한. 사항들.

토허가지역에서 매물임장방법,,, 지피지기면 백전불태다. 

>>>>  결국엔 부동산 사장님의 니즈 파악 >> 수수료,, 

 부동산 공부하는 사람이라는 인식이 아닌

진짜 살것같은 사람을 더 좋아한다.  

매임 임장 노하우 꿀팁까지 방출해주셨습니다.

그리고 수도권 구축아파트에 대해 또다른 고민 재건축, 리모델링에 대해서

개념을 알려주셨고, 

결국엔 호재가 있는 단지는 플러스 알파다. 본질은 변하지않는다. 

단지의 가치와 가격에 집중,  !!! 

그리고 핫한 비규제지역 C에서  투자할때에

주의할점….

내가 만약 C지역의 한단지에 투자를 하게 된다면

 규제지역으로 묶엿을때도

메리트가 있는가? 

규제지역으로 묶이면서 서울에도 안오른 지역이 많다.. 

만약에 이지역이 규제지역으로 묶인다면, 

아직 안오른 서울지역과 비교도 해보아야한다.

그리고 지금은 드라이브를 걸 때이다.

할수있는거를 해야할때다.!

마지막으로 기나긴 수업을 해주시고,

다함께 포토타임도 가지고

질문 시간도 가졌습니다. 다행히 손을들고 질문할수있었고,

나긋나긋한 목소리로  유디님께서 답변해주셨습니다. 

감사합니다. 유디님 

처음으로 오프강의에 참여했었는데

왜 다들 오프강의를 가는지 완전 알수있었습니다.

혼자서 온라인으로 들을때와는 다른 

몰입도, 그리고 내가 가고싶어하는 길을 먼저 간

선배 ,멘토님들을 직접 볼수있다는 것 자체만으로도  

이미 달랐습니다.

그리고 온라인강의에서는 

할수없는 이야기까지 나눠주시고, 

오프강의 너무너무 강추입니다. 👍👍👍

SNS에 대한 벽이 있었는데

SNS 써보라고 해주신 기스님 ㅎㅎㅎ 감사합니다. 

덕분에 오프초대받았어요 ㅎㅎㅎ

또 기스님의 조장님, ㅋㅋ 저의 현 조장님 

혀니혀닝님 ㅋㅋ 오프초대된지도 모르고 지나갈뻔햇는데

알려주셔서 덕분에 

당일에 급 연가쓰고 오프강의 참여할수있었습니다.

넘 감사합니다.

그리고 그외에도 

오프강의갈때 꿀팁 알려주시고,

맛집정보까지 알려주신동료분들,

오프강의 간다고 하니 

같이 신나해주시고

응원해주신 동료분들 넘 감사합니다.

어제 당일 오프강의후기를 올리고싶엇지만, 

체력방전으로 쓰다가 이제야 올립니다.

아직도 갈길이 멀었지만, 

어제 다녀온 오프강의에서 받아온 기운으로

꼭 1호기 성공하겠습니다.

유디님 오프강의 넘 좋았습니다. 

2번째줄에 앉아있던 달님안녕o이였습니다.

직접 앞에서 강의들을수 있어 영광이였습니다. ㅎㅎㅎ

앗!  그리고

유디님 강의를 듣고 그 여운이 가시기도 전에  월부에서 나온후 길을 걷다가

근처 식당에서.. 너나위님과 용맘님을 뵙고 또 한번 헉…. 

(…유리창너머러로  다른 수강생들이랑 같이  조용히 인사드리고 ㅎㅎㅎ)

여러가지로 행복하고, 벅찬하루였습니다.

정신없는 오프강의후기 읽어주셔서 감사합니다.

(깨알간식 사진)

포기하지마라,  지금은 용기를 내야할때이다.

 힘들어도 해내야 5년뒤 편해진다. 지금은 꼭 결과를 만들어라!!

올해 12월까지 꼭 했으면 좋겠다 

확언 : 나는 규제속에서 자산재배치 하여 꼭 1호기 한다 !!!