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실전 임장 클래스 - 실전 투자자와 함께 임장! 딱 하루만에, 현장임장 레벨업
월부멘토
안녕하십니까, 이훈팟입니다.
오늘은 11월 한달 동안 기다리던 실전임장클래스! 재이리튜터님과의 임장 후기를 작성해봅니다.
최근에 회사 자격증 등 준비로 월부 강의 및 임장을 잘 가지 못했었는데, (약 3~4개월) 오랜만에 임장도 가고 분임, 매임 등 많은 배움을 얻을 생각에 실전임장클래스를 신청했습니다. 실전임장클래스는 기대했던 것보다 더 좋았습니다!
■ 일정 : 25년 11월 20일 (목) 10:00 ~ 16:40
■ 인원 : 재이리튜터님, 머니플로우님, 몽불님, 서늘한그늘님, 스쿠시님, 영등포간디님, Co델리아님, leon009님, O로르님, 이훈팟 (총 10명)
재이리튜터님을 필두로 총 9명의 조원분들이 부천 순천향대병원 앞에서 10시까지 모였습니다. 오늘은 생각보다 날이 풀려서 최근에 강추위에 비하면 임장하기 좋은 날씨였습니다. 다같이 모여서 인사를 나누고 차근차근 분위기 임장을 진행하였습니다. 임장(분임/매임)을 하면서 튜터님 & 조원분들에게 배운점을 정리하면 아래와 같습니다.
1. 분임시 생활권 분위기 파악에 관하여
부천 지역 내에서 상동과 중동 그리고 약대동을 분위기 임장하였는데요. 각 생활권, 동네별로 달라지는 분위기에 대한 꿀팁을 얻을 수 있었습니다. 예를 들어, 도로 폭이 좁아지고 넓어지는 것, 그리고 아파트 단지별로 1층, 2층 상가에 어떤 것들이 들어와있는지도 유심히 봐야함을 알게 되었네요. 또한, 중상동과는 달리 약대동을 지나갈때 달라지는 동네 분위기(아파트보다 빌라 많음)를 느끼며 균질성의 중요함도 알게 되었습니다. 이를 통해, 부천지역 내에서는 상동이 왜 1등 생활권인지도 확실히 느끼게 되었습니다. (상동 : 도로폭 넓음, 상가들도 학원, 메가커피 등 균질, 소나무 조경 등)
● 투자 적용할점 : 분위기 임장시, 동네 분위기를 꼼꼼히 살펴 선호 생활권 확실히 파악하기 (상권, 학원가 등)
2. 매임시 챙겨할 부분 디테일한 배움
실전임장클래스에서 가장 좋았던 부분 중에 하나가 바로 매물임장 시 꿀팁이었습니다. 사실 그 전에 실전반을 하며 튜터님들과 함께 분임/단임을 하며 배우고 질문도 했지만, 매물임장을 같이 진행할 수는 없었는데요. 실전임장클래스에서는 월부에서 따로 잡아놓은 3개 매물을 살펴보면서, 매임시 주의해야할점들을 배운 것이 참 유용했습니다.
- 00년대 30평대 구축 2. 90년대 20평대 구축 3. 10년대 30평대 준신축
이렇게 3개의 매물들을 보면서 누수여부 파악, 수리/인테리어 비용, 그리고 이정도면 수도권에서는 전세가 나간다는 매물 수리 상태 등을 배웠습니다. 앞베란다에 가서 우수관 쪽에 물기가 서려있는 정도와 실제 누수가 나서 밖에 베란다를 타고 들어온 누수 등의 디테일한 부분도 배웠네요. 그리고 외관/내관에 따른 누수 책임여부가 달라지는 것도 알게 되었습니다. (누수는 조심 또 조심!)
그리고 또 좋았던 점이 수도권에서 이정도 수리상태이면 전세 경쟁매물 상태에 따라, 쉽게 나갈 수 있다는 점도 알게 되었습니다. 즉, 무조건 화이트톤 올수리가 아니어도 어느정도 깔끔하다면, 전세가 귀한 상황에서는 비교적 쉽게 전세를 뺄 수 있음에 알게 되었네요. 각 연식별 평형대별로, 수리 범위와 세부 비용들에 대해서 알게 되어 좋았습니다~
● 투자 적용할점 : 매물임장은 부동산 투자의 꽃, 철저한 확인이 추후 비용을 줄여준다. (누수, 수리, 내부상태 등)
3. 3주택 이상 다주택자의 방향성에 관하여
조원분들 중에 부동산 투자를 하신 분도 있고, 그렇지 않은 분들도 있었습니다. 이에 맞춰 경험 많으신 재이리튜터님이 각자의 상황에 맞게 질문과 솔루션을 잘 주셨는데요. 저도 2주택까지는 매수를 해놓은 상황이라, 이후 3주택에 관하여 고민들을 여쭤보았습니다. (1주택 매도 후 갈아타기 플랜 or 3주택 매수 등) 그때 1호기에 아직 계약기간이 남아있는 상황이고, 크게 이익을 본것이 아니면 좀 더 자금을 모아 내년 3주택 방향성도 고민해볼 수 있겠다고 답변을 주셨습니다. 이에 따라 추후 투자 방향성도 고민해보고 정리해볼 수 있는 좋은 시간이었습니다. 혼자서만 고민하기보다는 경험 많으신 선배튜터님 or 동료분들과 함께 이야기할때 좋은 방향을 찾아갈 수 있음을 배운 시간이었네요.
● 투자 적용할점 : 가치 있는 아파트를 찾기 위해 노력해야함 (공시지가 2억 이하 or 취득세 8%에 대한 고민)
그렇게 10시부터 시작한 임장이 4시 30분이 넘어 끝이 났습니다. 매물임장 끝나고 다같이 모여서 부동산 투자에 관한 질의응답 시간을 가지며 서로의 의견을 교환할때 참 재밌고 좋다는 생각이 들었습니다. 같은 목표/취미를 가진 동료분들과 오랜만에 함께 임장도 하고 시간을 보내니 참 알찬 하루였다고 느껴졌네요. 11월 20일 실전임장클래스 알차게 잘 다녀왔습니다~
