[서투기29기 77조 갑북이] 3주차 강의 후기

3주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨습니다.

이번 강의도 BM할 내용이 너무나 많았고, 제가 모르는 지역이지만 제 임보에 충분히 담아낼 수 있는 내용들이 많았습니다.

가치와 선호도를 파악하는건 어느 지역을 가든 똑같으니, 이 강의 교안을 잘 저장해두고 써먹을 계획입니다.

단지를 비교하려면 가격과 특징까지 가져오기

단지를 비교할땐, 단지만 가지고 오는게 아니라, 가격까지 가지고 와야 한다는, 상식적인 내용을 다시 한번 새기게 되었습니다.

예전에 실전반에서도 많이 지적을 받았던게 단지만 가져오고 그 단지가 지닌 가치, 현재 가격, 상황 등은 뚝 떼어놓기 일쑤였는데, 그렇게 하니 비교가 제대로 되질 않았습니다.

가격에 따라, 현재 시점에서는 A단지가 낫지만 나중엔 B단지가 더 나을 수 있다는 점도 인상깊었습니다.

의미 있는 결론을 내기 위해, 위상이 다른 많은 단지들을 가치와 가격에 따라 비교하면서 투자 인사이트를 쌓아볼 계획입니다.

투자자에게 중요한건 결국 가격으로 이어지는지이다.

이 말씀은 저에게 많이 와닿은 메시지 중 하나입니다.

투자 공부를 하면서, 진짜 공부하듯이 순수한 궁금증으로 했던 질문들이 (의미가 없진 않겠지만) 제 투자와 그리 큰 연관성이 없다는 것을 조금씩 깨닫고 있습니다.

한달동안 앞마당을 만들어가는 과정은 결국 투자를 하기 위함인데, 제 투자에서 벗어난 궁금증에 몰두하는건 방향성을 잘못 잡은 것이란 생각이 듭니다.

특히, 제 상황이 명확히 정리되어 있지 않고, 내가 마주할 수 있는 시나리오 안에서 실제로 투자할 수 있는 단지를 뽑는게 아니라면, 결론 파트에서 TOP3 단지를 뽑는것 또한 단순한 공부에 지나지 않다는 것도 깨달았습니다.

당장 투자가 불가능한 상황이지만, 언제 어떤 상황이 와도 투자할 수 있는 투자자가 되기 위해, 포커싱을 잘 맞춰야겠다는 생각입니다.

BM포인트(3개)

• 개요: 거주자 대비 근로자 비율 / 입지: 노선에 따른 대표 단지 가격 차이
• 생활권 가격결정요소 1개(많으면2개)로 축약하기.
• 비교평가 & 최종 투자의사결정 장표