안녕하세요. 정정원입니다.
이번 4강에서는
어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물 임장법과
실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론에 대해서 배울 수 있었습니다.
[어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물 임장법]
저의 영원한 첫 스승님이신 코쓰모쓰튜터님을 강의장에서 오프로 뵐 수 있어서 영광이었습니다.
매물임장을 앞둔 시점에서 저희 모두에게 정말 필요한 내용이었습니다.
튜터님께서는 어떻게 매물임장을 준비하고 예약하고 기록하고 정리를 하는지
현장에서 정말 필요한 부분들을 디테일하게 배울 수 있었습니다.
그리고 매물임장에 임하는 마음가짐과 놓쳐서는 안되는 중요한 것들이 무엇인지를 깨달을 수 있는 시간이었습니다.
나의 이번달 매물임장 120% 목표는?
매물임장은 자전거를 배우는 것과 비슷하여 처음엔 어렵지만
반복을 하면 잘 할 수 있는 영역이라는 걸 알 수 있었습니다.
지금은 편안한라이딩 수준은 아니지만 어느정도 익숙해져 있는 걸 느끼고 있습니다.
이번 달 매물임장 하면서 이번달에는 매물 몇개를 볼거야 라는 목표는 세워봤지만
강의에서 예시로 들어주신 것처럼 디테일하게 이번 달 매물임장 120%목표를 세우고 해보지는 않았습니다.
이번달은 120%목표를 하나 세우고 달성하면서 복기하고 성장해나갈 수 있도록 해보겠습니다.
시세지도의 결과물 = 매임후보단지와 전화임장단지
이번 달에도 전화임장 하고 매임후보단지를 선정하면서 요령이 없어서인지 시간이 정말 오래걸렸습니다.
시세지도를 그리면서 강의에서 알려주신 방법으로 가격에 대한 궁금증을 가지고
매임후보단지 칸과 전화임장단지 칸을 만들어 그 안에 넣어놓고 고민을 해보면
질문과 가설검증까지 이어갈 수 있으면서 전임단지 매임단지 선정하는 시간도 단축할 수 있어서
정말 따라해보면 좋을 것 같다고 느끼게 되었습니다.
가격이 이상하게 비싸다면 호재 파트에서 궁금증을 해결해보는 방법도 배울 수 있어서 좋았습니다.
BM: 시세지도에 매임후보단지와 전화임장단지 칸 만들어서 시간단축 + 궁금증 가지고 질문과 가설검증하기
안된다고 고민만 하지 말고 현장에서 풀어나가기, 사장님과의 대화는 가격으로 풀어가기
매물예약부터 현장에서의 디테일한 프로세스까지 하나하나 알려주셔서
BM하고 싶은 것들이 정말 많았습니다.
최근에는 매물예약이 어려운 단지들이 많았었는데 어떻게 해야하나 고민만 하고 있었던 것 같습니다.
꼭 보고싶은 단지는 매물예약을 못해도 부동산예약을 해서 30분정도 전에 가서
사장님에게 브리핑 받고 이 물건 정말 사고싶다는 의사를 표현하고
다음주에 다시 와도 되겠느냐 물어보면서 풀어나갈 수 있다는 걸 배울 수 있었습니다.
저는 이러이러한 방법으로 이 물건을 사려고 해요 라는 정도까지 부사님에게 이야기할 수 있으려면
파트3에서 알려주신 상황별 조건별 전략들에 대한 이해도를 높여서 적용해야겠다고 느꼈고
이번에 배운 것 복습해보고 모르는 것들은 질문 많이 해야겠다고 느꼈습니다.
매물임장 준비할 때 시트에 호가 실거래가 전고점을 적어서 현장에 가면
사장님과 가격 이야기를 하면서 대화를 술술 풀어갈 수 있다는 걸 배울 수 있었습니다.
만약에 최저가 물건을 못보더라도 최저가 물건은 왜 싼지 알아볼 수 있고
나와있는 전세호가를 알면 수리여부와 입주일을 물어보면서 전세경쟁물건들을 알 수 있고
자연스럽게 사장님과 대화를 풀어나갈 수 있기 때문에 이번에 매물임장 가기 전에
꼭 시트에 가격 정리해서 가보도록 하겠습니다.
BM: 매물임장시트에 호가 실거래가 전고점을 미리 정리해서 현장에서 사장님과 대화 풀어나가기
그리고 투자와 연결하는 방법을 규제와 여러가지 조건별 사례로 디테일한 전략들을 배울 수 있었습니다.
아직까지 이해가 잘 되지 않는 부분이 좀더 많았지만 튜터님 말씀대로 두번 복습하면서
모르는 건 질문하고 해결하면서 이해할 수 있도록 노력해보겠습니다.
나만의 숫자를 찾자
목표가 무엇이든 거기에는 몇 번 시도 몇 번 성공한다는
일련의 평균 성공 비율이 있다.
그 비율들을 알아내서 추진 에너지로 활용하자.
그것이 성공의 비결이다.
- 결국 해내는 사람들의 원칙
튜터님 좋은 강의 해주시고 응원도 해주셔서 감사합니다!
오프강의에서 얼굴 뵙게 되어서 정말 반가웠습니다^^
[실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론]
몇달 전 전수조사와 미궁에 빠진 결론의 늪에서 저를 꺼내주신 김인턴튜터님의 강의를
운좋게도 오프로 수강할 수 있어서 정말 제대로 복습할 수 있는 기회였습니다.
전 실전반에서 온라인으로 수강해보고
시세트래킹에서 결론까지 해보면서 어느정도 이해했다고 생각했는데 아니었습니다.
현장에서 들어보니 제가 일부분만 이해하고 있었고 알면서도 행동으로 옮기고 있지 않은 것들도 있었고
직접 들으면서 좀 더 제대로 이해할 수 있는 부분들이 있어서 좋았습니다.
앞마당 관리 배운 걸 제대로 하고 있는지 돌아보는 시간
투자하기 좋은 지역은 따로 있는 게 아니고
평소 앞마당 관리를 통해 기회가 왔을 때 하는 것임을 배울 수 있었습니다.
기회인 줄 모르고 놓치지 않기 위해 가격을 봐야하고
지금은 안되더라도 또 다른 기회가 언제 어떻게 날아올지 모르기 때문에
지금 더 철저하게 앞마당 관리를 하고 있어야 한다는 걸 깨달을 수 있었습니다.
저번 실전반 강의를 수강하고 앞마당원페이지 오래걸리는 것도 아닌데 하루에 한장씩 해보자 했는데
아직까지 상급지 두장 써보고나서 다른 것들에 밀려 루틴이 잡히지 않았습니다.
강의에서 디테일한 장표작성방법과 소요시간과 두달 스케줄까지 해주셨는데
그대로 하면 되는데 저는 왜 하지 못했을까 이번에 반성하게 되었습니다.
앞마당관리가 따로 하는게 아니고 시세트래킹에서 결론까지 효율적으로 이어나가기 위해서
꼭 해야하는 거라는 걸 이번에 다시 깨달을 수 있었습니다.
중요한 건 앞마당 상황과 리스크를 확인하고 우선순위를 설정하는 것이고
내 생각까지 정리하고 기록하면서 이런 과정들이 차곡차곡 인사이트로 쌓여간다는 걸 깨달을 수 있었습니다.
12월 캘린더에 정해주신 스케줄표를 그대로 적용하고 꼭 해보겠습니다.
BM: 앞마당관리 스케줄표를 12월 1월 캘린더에 적용한다. (20분 타이머 켜놓고 그냥 한다. 감정 빼고.)
투자 우선순위 판단은 순서대로 하는 것이 중요(가치-가격-감당가능-가장 좋은가)
투자 후보를 선정하고 투자그룹핑을 하면서 놓치지 말아야 할 부분은
후보단지를 소거법으로 좁혀나가면서 오류가 생길 수 있기에
조건이 먼저가 아니라 가치가 우선이라는 걸 꼭 잊지 말아야 한다는 걸 배울 수 있었습니다.
결론파트 마지막 부분에 가서 헷갈리는 경우가 많았던 것 같습니다.
순서를 꼭 지키면서 소거해서 투자우선순위를 판단하고 배운대로 투자그룹핑으로 정리까지 해보겠습니다.
지난번 결론때 놓친 부분은 가치-투자금-감당가능까지는 해봤는데 가장 좋은가를 판단해보지 못했습니다.
이번에 결론 쓰면서 교안에 나온 흐름 그대로 마지막까지 따라가볼 수 있도록 BM해보겠습니다.
지난달을 돌이켜보면 시세트래킹 - 원페이지 - 전수조사 - 결론작성으로 가야 하는데
원페이지가 빠져있다보니 결국 결론에서 많이 헤매기도 했고 시간도 많이걸린 것 같습니다.
이번 달에도 시작부터 원페이지를 놓쳐서 결론파트가 잘 이어지지 않을 것 같지만
최대한 배운대로 흐름을 따라가보고 12월 1월은 꼭 스케줄표를 캘린더에 적용해서
튜터님께서 말씀해주신 원페이지로 차근차근 인사이트를 쌓아가고
쉽고 의미있는 결론으로 갈 수 있도록 해보겠습니다.
튜터님 덕분에 이전의 전수조사와 결론의 비효율에서 벗어나
보다 쉽고 의미있게 시세에서부터 결론파트까지 이어나가보면서
임장보고서 쓰는 시간이 좀 더 즐겁고 의미있어졌습니다.
감사합니다 튜터님!
