수원시 영통구 영통동​ 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 104조 보라]

서울 용산구 후암동 미주라이프 아파트 수익률 보고서를 썼으나,

현장을 가보지 못해 수원시 영통구 영통동 아파트 단지들 수익률 보고서로 수정합니다.

▶ 참고자료 :

[자실 : 수원시 영통구 임장보고서 _ 리예J] : 네이버 카페 (naver.com)

리예J님 너무나도 감사합니다.

▶ 느낀점 :

전저점에서 붙어 있어도 전고점에서 입지에 따른 차이가 커짐 ​

평수별 대장주가 전고점을 가장 빨리 찍음​

평수별 대장주가 평당가격이 가장 높음​

큰 평수일 수록 평당가격이 높음 (영통구 특성?)​

대로변을 중심으로 학군중, 수목원 (롯데마트쪽) > 언덕, 학원가 (홈플러스쪽)​

25평의 경우 역과의 거리가 가까울 수록 매매가 높음 (전세가 비슷) ​

34평의 경우 역과의 거리가 좀더 멀어도 수목원, 외국인고등학교 영향이 큼?​

임장보고서 제대로 쓰는 방법? / 33-38평 평수별 따로 확인 필요?

▶ 결론 :

영통구 영통동의 경우는 영덕중이라는 좋은 학군이 있기에 실거주하기 좋고 리스크 측면에서는 안전하나,

수원에서 화성(동탄으로 추측)으로 전출되는 인구가 많기에 입지독점성이 낮아 수익을 얻을 수 있을지에 대한 투자가치 측면에서는 고민이되었습니다.

그리고 현재가치가 무릎 이하일 거라는 판단은 전고점 대비 20-25% 수준이기에 수치적으로는 고려할 만 했지만,

아직 다른 지역과 비교 삼을 수 없어 결정짓기 어려웠고, 하루 빨리 앞마당을 만들어야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.

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