[서투기 2번엔 영등포9 뽀개고 1투자자산 6배 이룰 조 긍정부자1] 지금 내가 여기서 이 공부를 해야 하는 이유!

안녕하세요

존버해서 기버가 되고픈 긍정부자1입니다.

어느덧 서투기 3주차, 수강생들이 가장 힘들어하는 마의3주가 시작되었습니다.

잔쟈니 튜터님의 A지역분석 강의 업로드 되기만을 기대했었는데,

역시나 많은 인사이트와 생각을 하게하는 강의였습니다. 

이번 3주차 지역분석은 제 월부 첫 앞마당(?) 실준반때 다녀온 곳입니다.

그땐 정말 어리버리의 연속, 선배님들 발걸음 따라가기도 버겨웠던 시절이었네요. 

그런 시절도 이제는 웃으면서 왜 반마당으로 만들었을까? ㅎㅎㅎㅎ 

그땐 체력도 열정도 지금같진 않았던 것 같습니다. 

이번 잔쟈니튜터님의 A지역 강의를 통해 지난시간 A지역을 앞마당 만들며

제가 생각하지 못했던 생활권과 단지들의 해석이 어우러져 

A지역의 궁금증을 채워가는 시간이라 개인적으로 보충 수업같은 느낌이었습니다.

✔️A지역 한판정리

서울에서 중간레벨에 있는 A지역은 중상급지는 맞는데 지리적으로 뭔가 아쉬운, 

그래서 이 지역의 가격이 가치 대비 저렴한지 적절한지를 설명해주셨습니다.

이곳에 사는 사람들은 어떤 생활권을 선호하고 거주민들의 소득수준, 직장의 질과 양에 대한

기본적인 내용들을 재미있게 풀어주셨습니다.

가장 인상 깊었던 내용은 환경이 바뀌고 교통이 개선되면서 거주민들 즉, 

‘그 지역의 사람들이 바껴가고 있구나’를 느낀 지역이었습니다. 

사람들이 바뀌면 동네가 바뀌고 사람들의 인식이 바뀌기 때문에 

그 지역의 가치가 올라가는 그래서 ‘저 지역에서 살고싶다’까지 이어지는것 같습니다.

생활권에 따라 교통보다 학군에 힘이 있는 곳, 교통이 우선순위인 곳, 환경이 우선이 되는곳 등을

제대로 가르마 타 주셔서 저의 물음표들이 제대로 마침표로 찍을수 있는 강의였습니다.

✔️리모델링호재 있으면 더 좋은거 아닌가?

같은 가격이면 호재가 더 있는 단지가 좋지 않을까?

너무 이분법적으로만 생각했던것 같습니다.

상승장에서는 교통호재나 재건축, 리모델링호재가 정말 기름인건 맞는것 같습니다. 

사업 단계에 따라 리모델링이 중요한 단계, 재건축이 중요한 단계가 다름을 알게 되었고, 

더 심도있게는 각 사업 단계마다 변수가 많고 리스크대비도 필수임을 깨달았습니다.

결론적으로 리모델링 호재보다 더 중요한 본질은 이 단지가 다른 사람들이 선호할 만큼 가치가 있는지

그 단지가 리모델링 진행 시 분담금을 소화해 낼 여력이 있는 사람들이 거주 하는지까지

면밀한 단지분석이 이루어져야하는 냉철함을 느꼈습니다 (투자는 감정 빼고 냉철함으로!)

본질은 변하지 않는다. 가치와 가격!!!

✔️입지가 개선되는 단지 vs 입지 변화가 없는 단지

얼핏해석하면 입지가 개선되는 단지가 당연 미래가치가 높은거 아니야? 라고 

단순해석하며 강의를 들었습니다.

입지개선도 중요하지만 더 중요한 건 그 단지가 갖고 있는 가치와 수요자들의 선호도!

유망주 vs 챔피언으로 비유해주셨습니다. 

‘여기가 더 좋아질거야’가 아니라 원래 좋은 곳을 알아야 더 버는 투자를 할수 있다고 하셨습니다.

결국은 단지의 가치 = 제대로 된 단지분석으로 이어지는 것 같습니다.

✔️단지별 비교평가의 중요성!

한달을 앞마당에 집중 하다보면 아직도 이전 앞마당과의 단지 비교평가가 버겨울때가 많습니다. 

이 단지의 지금 가격이 적절한지 그렇지 않은지는 단지비교평가가 절대적인데 

그 작업이 늘 부족 했던것 같습니다. 

튜터님의 생활권별, 지역별, 단지별 비교평가를 통해 단지 비교 평가에 많은 시간을 투여해야겠다고 생각했고

그 과정을 통해 투자 실력이 향상될 것 같은 확신이 들었습니다.

‘앞마당만 만들면 동네만 아는 것이다.’라는 말씀 깊이 새기겠습니다. 

💡BM 새로운 앞마당을 만드는 과정에서 이전 앞마당 단지들과 비교 평가하는 시간을 계속 늘려가자!!

✔️늘 잊지 않고 전달해주시는 마인드셋 시간

2년동안 월부환경에 있으며 제 자신도 마인드도 참 많이 변화한 시간이었습니다.

자본주의를 알아가고 진짜 어른으로 되어가고 삶에 대하는 태도가 변화해가는 시간이었습니다.

열정으로 도전하는 2-30대가 아닌 나이이기에 튜터님께서 말씀하신대로

"괜찮은 선택을 계속 해야한다.

적극적으로 참여하는 투자자가 되어야 한다.

지금 시점이 토허제이건 아니건

규제지역 안이건 밖이건

내가 가진돈이 N억이라면 N억을 가지고 살수 있는 제일 좋은거를 현재시점에서 고르면 된다.

그게 오늘의 최선이다. "

핑계만 찾아 나를 편한곳으로 밀어넣는 선택이 아닌

끝까지 시장에 남아서 실력을 쌓아 가능한 선택들을 해 나가는 사람이 되겠습니다.

❤️긴 시간동안 몰입해서 들을 수 있도록 재미있게 강의 준비해주신 잔쟈니 튜터님  감사합니다.❤️