[2렇게 모여 자산4고 부자될조_이묘가] 재테크 기초반 3강 후기-내 작고 소중한 종잣돈도 쓰임이 다 있다

재테기 이전에 여러 강의들을 이어서 수강하면서

왜 부동산 투자가 효율적인지, 왜 부동산 투자를 해야 하는지 

원론적인 이론을 잠시 잊고 있었던 것 같다. (2강을 들으면서 아 ETF도 하고 싶다는 생각도)

하지만 50+50=50 이라는 얘기를 다시금 되새기며,

이번 재테기 3강을 수강하면서 다시금 부동산 투자의 기본을 정리하고

내가 집중할 투자 분야를 확정할 수 있어서 좋았다.

강의 내용을 복기하며 10억을 달성하기 위한 로드맵을 잘 쌓아보려고 한다.

인상깊었던 점

1.왜 부동산 투자인가? = 안할 이유가 없음

• 연평균 수익률 높음.
• 좋은 투자대상 분석 기준 수립 가능.
• 변동성이 있으나 하락 베이스 존재(예측가능)

2. 전세 레버리지 투자 => 대출 이자 발생 X

• 적은 돈으로도 큰 자산을 가질 수 있음
• 같은 수익률이어도 투자금이 적기 때문에 투자금 대비 더 큰 수익을 얻을 수 있음

3. 전세 레버리지로 현금 흐름 확보 방법

• 매수 → 매도 → 시세차익 획득
• 매수 → 보유 → 전세금 상승 → 투자금 회수 가능

4. 소액 전세 레버리 투자의 Key = 전세가율

• 전세가율이 높을 수록 투자금이 적게 든다
• 그렇다고 전세가율이 높다고 무조건 투자해선 안된다

5. 투자 인사이트

• 가만히 있으면 세금도 없지만, 추가 수익도 없다.
• 잘 매수해서 잘 지켜나가고 잘 매도하자
• 소액으로도 ‘충분히’ 부동산 투자 할 수 있다.



반드시 적용할 점

• 종잣돈을 모으는 기간 동안, 내가 할 수 있는 것 (저축, 투자공부) 놓지 않기 => 독강임투
• 소액으로 투자할 수 있는 지역을 계속 분석하고 준비해나가기 => 지투기/서투기
• 매수-전세 동시에 이뤄지는 전세 프로세스를 이해하고, 월부 경험글로 경험 레버리지 => 인기글 정독
• 재테크로 자산을 불리는 것을 성공한 사람들의 특징을 복제하기
  • 아는 단계 : 적극적으로 배운다 (나름 잘하고 있다고 생각…)
  • 마음먹는 단계 : 해낼 수 있다, 해내겠다는 태도와 나에 대한 믿음 가지기
  • 실행 단계 : 행동하기 (저축? O, 투자? …), 목실감 놓지 않기, 독강임투
  • 반복/지속단계 : 목표에 도달할 때까지 반복하고 지속하기

만약 부동산 투자로 10억 달성을 성공한다면,

매달 300 만원씩 30년을 사용할 수 있는 자산이 확보된다고 한다. 

나의 미래를 위해 눈 딱 감고 5년만, 아니 3년만이라도 꾸준히 해보자.