[서울투자 기초반 29기 함께 26해서 성북구 뽀개조 크렌시아] 3주차 수강 후기

서기가 벌써 3주차에 들어선 시점에

잔쟈니 튜터님이의 정말 좋았던 강의였습니다.

튜터님의 깊은 인사이트와 수강생들에게 나눠주시려는 마음까지 잘 전달되는 시간이었습니다.

진심으로 감사합니다!!

• 서울/수도권의 공급은 전체로 파악하기

해당 지역의 공급만 보는게 아니라 서울은 서로 얽혀서 영향을 주기때문에

타 지역의 공급에도 영향을 받는다 (신도시가 대량으로 입주 Or 전체적인 공급 부족 등)

예시로 설명해주셔서 더 이해가 잘 됐습니다

+ 앞으로는 공급 부족 수준도 아니고 공급 가뭄이다

• 왜곡된 현상이 있다 → 가치 제대로 판단하기

예시1. 대지지분(주복)으로 인해 규제를 벗어나 가격 왜곡이 되었다

규제는 위기이자 기회를 만들어 준다.

예시2. 선호도에 따라 가격이 움직이는 시기가 달라 왜곡된 가격

대장 단지들이 가격이 먼저 움직이기 때문에 가격이 저평가 되어 있는 단지가 있다.

비선호 요소가 있는 단지더라고 (단점 없는 단지는 없다~) 가치/가격 평가를 제대로 한다면 충분히 투자가능하다

=> 가치와 선호도를 제대로 파악해서 비교 평가 + 우선순위

=> 결국 투자 본질은 변하지 않는다

B지역에 대한 설명만 하는 강의가 아닌

다른 지역들과 다양한 비교군을 끌고와서 이해가 더 잘 되었고

각각의 선호도 요소들을 다양한 각도로 분석해주신 점이 가장 좋았습니다.

가치 파악을 하는데에 좀 더 입체적으로 파악하는 연습을 해야겠습니다.

깊이 있는 강의 감사합니다.