관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요, 베렐레입니다.
이번 3강은 저의 최애 강사님이신 잔쟈니 튜터님의 A구 지역분석 강의였습니다.
저의 3번째 앞마당인 A구..
심지어 자실로 만들어서 앞마당이라 부르면 안됐다는 것을 알게됩니다..
(강사님들 지역구 분석때마다 항상 반성하는 편..ㅠ.ㅠ)
A지역구의 후순위 생활권에 후순위 단지인 @가 있습니다.
단임을 다녀오면 여기가 서울이 맞나 싶을 정도로 단지 퀄리티며 주변 환경이 열악한데요.
그 단지가 4급지 구축 대장보다 높은 가격을 형성하는 힘이 있었습니다.
역시 상급지는 꼬리까지 철저하게 투자 우선순위에 넣어놓고 파악해야할 것 같습니다.
학군이 우수한 m생활권
A지역 내에는 학군과 우수한 학원가가 있는 m생활권이 있습니다.
해당 생활권에는 사람들이 좋아하는 대단지인 ㉠단지와 ㉡단지가 있는데요.
단지임장을 하면서 “와 둘 다 좋다~”하고 넘어갔었지만
강의를 통해서 두 단지에는 가격차이가 있는데 그 가격 차이가 중학교 배정에 따른 것임을 알 수 있었습니다.
★BM 포인트
- 가치가 비슷해 보이는 단지에 가격차가 있다면 적극적인 전임을 통해서 가격 형성 요인 파악하기!
유망주vs챔피언
d생활권에는 만세대가 넘는 슈퍼대단지 입주로
그 주변 자글자글한 구축 소단지 ㉢의 입지 개선에 대한 기대가 컸습니다.
하지만 입지 변화는 없지만 이미 선호도가 높은 ㉣단지와 가격이 같다면 어떤 단지를 선택해야 할까요?
잔쟈니 튜터님은 이를 유망주와 챔피언에 빗대어 설명해주셨는데요.
이미 챔피언이 있는데 유망주에 기대를 걸 이유가 있냐고 말씀하셨습니다.
어떤 외부 요인이 유혹하더라도 투자의 본질을 잊어서는 안되겠습니다.
★BM 포인트
- 입지 개선보다 중요한 것은 본래 그 단지가 갖고 있는 가치와 선호도!
임대단지가 많은 g생활권
임대 단지가 많으면 바로 투자배제 도장을 쾅쾅 찍었던 과거의 나ㅎㅎ
하지만 무려 전체 세대의 77%의 임대세대와 장기전세로 구성된 송파파인타운 8단지가
10년동안 8.5억이나 상승했다는거 아시나요?
전체 세대의 43%가 장기전세인 수명산파크2단지는 10년동안 7.5억이 상승하였습니다ㅎㄷㄷ
임대동 있다고 절대 배제해서는 안되겠죠? 서울이라는 땅에 있는 아파트라면 항상 가치에 집중해야겠습니다.
★BM 포인트
- 임대 단지라고 얕잡아보지 말기! 단지가 가지는 가치에 집중할 것!
잔쟈니 강사님이 실제로 최종 투자의사결정을 내릴때 사용하는 장표!
단지가 가지는 가치를 정리해보고 그 가격으로 다른 단지와 비교해서
같은 가격으로 할 수 있는 제일 좋은 단지가 맞는지 파악해야합니다.
항상 좋은 강의 너무나 감사합니다, 잔쟈니 강사님♥
