✔️ 배운점

✨ 느낀점

📌 Key Point

언제나 완소한 쟌자니튜터님의 B구 지역분석

역시나 인사이트 가득했던 강의라 앉은지 하루만에 독파해버릴수 밖에 없었던 명강의였다.

1년만에 돌아온 서투기, 서울앞마당은 1개뿐인 나로써는 

언제 내 앞마당이 될지 모르는 서울중급지의 B지역이었지만

📌✨ 투자는

투자급에 맞는 급지를 쫓아가는 사람이 아닌

미리 앞서 기다리고 있는 준비된 사람에게만 기회를 준다

것을 요즘 들어 동료분들의 경험과 후기들을 통해

뼈저리게 느끼고 있기에,

보릿고개인 나이지만, 뚜벅뚜벅 걸어가려고한다. ✨

이렇게 마음먹고 접근한 서투기는 너무나도 많은 것을 배우는 중이다.

강의는 그대로일테지만, 투자금이란 벽에 막혀 받아들이지 못하는 사람이 있는가 하면

반대로, [태도]의 관점에 달리 마음먹고 강의를 듣는 사람들에게는 많은 차이가 있을 지니.. 

라는 다짐과 함께, 시작한 B구 지역분석

B구의

• 평지와 자연을 배경으로 한 쾌적한 환경 ✔️
• 물리적 지역적 약점
• 점차 개선되고 있는 교통 📌

다 좋은 1급지는 아니니,

몇 가지는 양보해야한다. (당연히 가격도 거기에 포함된다)

그런 지역들을 볼 때는

참으로 어렵겠지만,

내려놓을것은 내려놓고

외부에서 방문한 투자자의 마인드가 아닌

인근에 거주하고 있는 (= 그 가격을 받아들이고 있는) 거주민들(=실수요자 or 전세거주자)의 마인드로 접근해야한다.

이 부분이 최근 수도권을 보고 있는 나의 달라진 마음가짐인 듯 하다.

그렇게 달리 마음먹으니, 좀더 차분해지고 가격이라는 벽에 가려져 보이지 않던 것들이 보이기 시작하는 것 같다.

지역 특징 외적으로 이번 강의에서 와닿았던 부분

15억대 규제로 ✔️

• 15~16억대 초과되던 단지들의 가격은 급매를 선두주자로 15억 미만으로 하향
• 14억대 들은 스믈스믈 15억 턱밑으로 상위수렴..

되는 기현상이 생긴다는 것.

이는 즉, 가격에 왜곡이 발생할 수 밖에 없다는 점이 규제를 전/후하여 명확하게 기억해야되는 인사이트 였고

규제가 끝나거나 14.99억으로 수렴이 되었을 때의 진정한 가치 판단을 할 수 있는 실력을 갖춘 자들이

이 후 상승장에서 다른 결과를 낼 수 있으리라..는 점을 깨닿은 중요한 Point였다. ✔️📌

24년 3월에 첫강의를 들었지만..

구해줘월부나, 부동산관련 기사/유튜뷰 등은 그 전부터 듣고 있었으니,

.. 비슷한 장면을 이전 규제 때 9억대 대출규제 영역에서 봤던 것으로 기억된다.

(몸으로 겪지는 못했지만, 눈으로라도 지난 상승/하락 + 규제를 봤던 것들이 도움이 되긴하구나..)

월부 안이 아니었다면,

그냥 이번에도 지난 장 처럼, 그냥 관심만 가지고 스쳐지나간 사람에 불과했겠지만

• 월부 속에서 규제에 당황하지 않고 대응하는 법 ✔️
• 지난 불장에 무리했다가, 나락으로 갔던 사람들의 이야기 (왜 Risk를 봐야하는지..)

• 그리고 원칙을 지킨 덕분에 나락 끝에서 버티고 남아서, 

  기어이, 극복하고 그 자산을 바탕으로 10억을 달성한 (튜터님들이 아닌) 평범한 3~5년차 동료분들의 실체

   

  을 직접 보고 있으니, [나도 배운데로 하면 된다]라는 믿음이 더 확고해지는 요즈음이다.  📌✨

강의 막바지,

쟌자니튜터님의 소중한 말씀

꾸준히 투자시장에 있다보면 시장흐름에 따라,

많이 버는 시기도 있고, 적게 버는 시기도 있기 마련이다. 그건 너무나 당연한 일이다.

과거와, 미래를 비교하기보다

오늘 해야 할 일들을 해 나가면서

차곡 차곡 계속 돈 벌면 됩니다.

각종 규제 속에

꿑까지 시작에 남아 있던 사람은

허탈하고 망연자실한 사람 (X)

묵묵히 실력을 쌓고 가능한 선택들을 해 나간 사람 (O) 📌✨

결국 해내는 사람들은

상황이 아니라

[해야 하는 이유]를 잡고 갑니다. 📌

감사합니다. 쟌자니 튜터님💕

마지막으로..

J.Y.P 

꼭 가보고 싶네영