은퇴 후 자산 준비는 부동산으로!

《 재테크 기초반 3주차 강의 후기; 은퇴 후 자산 준비는 부동산으로!》

재테크 기초반 내집하나

재테크 초보를 위한 부동산 소액투자로 10억을 버는 방법

적을 알고 나를 알면 백전백승. 

현재 상황

상황 인식: 새싹 단계(굴린다) 1억~10억, 역량자산(가치창출능력), 인내자산(절제력), 투자자산(수용력&실행력)

 공공분양 청약저축 27,050,000원 05년부터 1월 31일부터 납부

1. 부동산 투자로 돈을 벌기 전 정해야 하는 것

1. 대상: 주거용 부동산(안정적인 수요, 충분한 시세차익 + 현금 흐름 / 많은 사람들의 관심, 규제)

 아파트(가장 표준화된 주거 형태: 누구나 다 좋아한다는 것이 가장 큰 장점. 시세 파악이 쉽고, 환금성 좋음)

 가장 많은 사람들이 원하고, 선호하는 아파트!!! 

1. 방법: 일반 매매(일반적인 거래로 어렵지 않음, 부동산 사장님 / 협상을 통해 직접 조건과 가격을 협의)
2. 목적: 시세 차익형(시세 차익이 크다. / 시세 차익이 발생할 때까지 시간이 오래 걸릴 수 있다.)

2. 전세 레버리지 투자

1. 내가 가진 돈이 소액이라도 전세금 레버리지를 통해 충분히 아파트에 투자할 수 있음.
2. 작은 돈으로 큰 자산을 가질 수 있음(같은 수익률이어도 더 큰 수익을 얻게 됨.)
3. 순서

 매수 계약(투자 매물 매수 결정, 가계약-계약금 일부, 본계약-매매가 10%)

 전세 임차인 구하기(조건 및 가격에 맞는 임차인 찾기: 부동산 사장님과 함께)

 전세 계약(가계약-계약금 일부, 본계약-매매가 10% ; 가계약 후 일주일 이내)

 잔금 지급(매도인에게 남은 잔금 지불 후 소유권 이전)

1. 예(5억 3천: 5300만원 계약금, 4300만원 전세계약금, 38700만원 전세잔금, 4700만원 매매 잔금)

 1단계: 매수 계약(매도인&나: 계약금 5300만원)

 2단계: 전세 임차인 구하기(조건과 가격: 4억 3천)

 3단계: 전세 계약(매도인&신규 임차인, 계약금 4300만원)

 4단계: 잔금 지급(전세, 매매 잔금 매도인에게 송금)

1. 돈을 버는 과정: 시작할 때는 3천만원, 전세 레버리지 투자를 하면서 돈을 벌고, 번 돈으로 더 좋은 아파트에 투자. 10년만에 10억 달성
2. 2년마다 전세 재계약을 할 때 전세 가격이 오름. 4년 동안 7천 만원의 전세 상승분을 통한 현금 흐름이 생김.
3. 시스템 투자: 아파트를 팔지 않고도 돈이 스스로 일을 하며 돈을 벌어다 주는 투자(시세 차익은 별도)
4. 전세가율: 전세 가격 상승으로 인한 전세가율 상승이 중요(소액 투자로 연결)
5. 소액 투자를 위한 현재 부동산 시장 정리

 서울/ 수도권 규제 지역, 수도권 비규제 지역: 서울 내 투자 안됨, 소액으로 어려움.

 지방: 대부분의 지역들이 전세 상승으로 전세가율이 높아지면서 소액으로 투자하기 좋은 시장

→ 현재 내가 할 수 있는 것(저축, 투자 공부)을 해가면서 투자가 가능한 범위(비규제, 지방)에서 최선의 선택을 함.

느낀 점: 최근 미국 주식이 며칠 밤 사이 급락하고, 비트코인도 많이 떨어졌다. 

 27년간 모은 나의 근로 자산이 너무 불안하다.

 통장 쪼개기로 인내 자산을 기를 수 있도록 셋팅하자. 

 (먼저 지출액을 파악하고, 내가 할 수 있게 차근차근 욕심내지 말고 실행해 가자)

 절세: 연말 정산을 위해, 추가 납입 금액을 마련하여 11월 안에 입금하자.

 자산: 부동산 자산을 쌓자. (가치 있는 저렴한 아파트를 찾을 수 있는 안목을 기르고 투자를 실행하자.)

 다음 달 목표: 들을 수 있는 정규 강의가 없다. 

 실전 임장 클래스에 등록하여 튜터와 함께 현장 임장 실력을 업그레이드 해보자.

 부천지역에 대한 이해도를 높이자.