동대문구 답십리동 두산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 27조]

지난주 가족 휴가가 겹쳐 과제를 뒤늦게 제출합니다.

ㅠ.ㅠ

✅ 아파트 명

동대문구 답십리동 두산

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

1. 직장 C

동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명

2. 교통 A

강남 51분 / 여의도 53분 / 시청 44분

3. 학군 C

80% 이상 3곳 (경희여중, 휘경여중, 전농중)

4. 공급

24~25년 총 9,627세대 / 적정수요의 5.6배

✅ 과거 시세

✅ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

= 매매차익/투자금

두산 25평 현재 매매 6억2천 / 전세 4억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 8억 3,700 전세 3억 3,500

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 2억 7,000 전세 1억9,750

*고점 매입 시 수익률 (6.2-8.37)/(8.37-3.35)=-43%

*저점 매입 시 수익률 (6.2-2.7)/(2.7-2)=500%

✅ 현장사진