지난주 가족 휴가가 겹쳐 과제를 뒤늦게 제출합니다.
ㅠ.ㅠ
✅ 아파트 명
동대문구 답십리동 두산
✅ 위치(지도)
✅ 입지평가
1. 직장 C
동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명
2. 교통 A
강남 51분 / 여의도 53분 / 시청 44분
3. 학군 C
80% 이상 3곳 (경희여중, 휘경여중, 전농중)
4. 공급
24~25년 총 9,627세대 / 적정수요의 5.6배
✅ 과거 시세
✅ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
= 매매차익/투자금
두산 25평 현재 매매 6억2천 / 전세 4억
10년 내 고점 매입 시 : 2021년 8억 3,700 전세 3억 3,500
10년 내 저점 매입 시 : 2013년 2억 7,000 전세 1억9,750
*고점 매입 시 수익률 (6.2-8.37)/(8.37-3.35)=-43%
*저점 매입 시 수익률 (6.2-2.7)/(2.7-2)=500%
✅ 현장사진
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