[서울투자기초반 29기 4고팔아 서초입성7ㅏ보자고 유단하] 3강 후기

서울 투자 기초반 3강 후기: A지역 통으로 삼킨다.

각각의 입지 요소별에 가격을 붙여서 보는 것이 너무나 새롭게 보였다. 각 역에 근접한 대표 단지들의 가격을 나래비하여 중심지 교통접근성이 좋을수록 집값이 비싸진다는 것을 한눈에 파악 할 수 있었던 점이 좋았고 꼭  BM해 보고 싶다.

교통 말고 다른 입지요소들이 중요한가를 따질 때 교통이 우선되는 단지와 교통이 불편한 단지의 가격 비교로 다른 것이 입지요건이 우선 될 수 있다는 것과 그래서 연식과 역세권만 하나만 보지 않고 아이를 키우며 살기 좋은 곳을 교통,학군,환경등 종합적으로 검토 해아 한다는 것을 알 수 있었다

지역에서 아쉬운 이거 하나만이 해결되면서 달라지는 위상의 예와 현재의 모습에서 미래의 모습까지 그려 볼 수 있어야 한다는 것도 하나의 포인트!

입지를 각각 정리하고 나서 한판정리로 다시 한번 정리 해주셔서 각각의 입지요소들을 정리해 볼 수 있어서 좋았다. BM  입지요소를 한판 정리 해볼것!  

멱살 잡고 끌고 간다는게 이런 것?  각 생활권별 단지들 비교 하며 생활권을 완전 씹어 먹는 모습에 감탄만 절로났다.

급지는 좋지만 선호도가 빠지는 단지와 급지는 더 안 좋지만 선호도는 좋은 .단지와의 비교는 어떨 때는 맞고 어떨 때는 안 맞고의 규칙을 적용해서 너무 .명쾌하게 풀어주셨다. A냐  B냐가 어는것이 더 낫냐가 아니라 가격까지 붙여서 봐야 의미가 있다는 핵심포인트!를 얻을 수 있었다.

지역분석 후 매수 후보 고르기

임장을 하고 났어도 비교 평가가 잘 안 되는 것은 각 생활권내 중요 핵심 가치를 찾지 못했기 때문이다. 생활권내 .핵심가치를 찾고 선호도를 파악했다면 그중 우선순위를 뽑고 생활권별로 비교를 하고 그게 된 이후에는 내가 가진 앞마당 다른 지역과 비교평가를 해야 된다 그래야 확신을 가지고 .투자 할 수있다. 최종 의사결정까지 내리기를 반드시 꼭 해볼 필요가 있다. 강의 듣고 임장만 간다고 해서 그 지역을 아는 것이 아니다 . 최종 투자의사결정까지 내리고 가치에 가격을 .입혀야 한다. 만약그렇지 못한다면 그건 .그냥 마실이다.  이 말이 가슴에 꼭 와서 박혔다.  

내가 앞마당이 어디인지 말할 수 없는 것, 임장을 다녀왔지만 잘 모르겠는 그 이유가 거기에 있었다.  끝까지 가보야지 아는 것이고 결론을 내봐야 내 것이 되는 것이다.

방향성을 정하고 묵묵히 내가 해낼 수 있는 일을 하는것이 중요하다는것을 다시 한번 느꼈다.

긴 간 귀에 쏙쏙 박히는 강의 해주셔서 너무 감사합니다.