안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다
이번 실전반 4강을 듣고 후기 남깁니다.
실제 지금 진행 중인 매임과 작성 중인 임보 결론에 관한 내용이라,
실시간으로 튜터링 받는 기분이었습니다😍
귀한 노하우를 강의로 알려주신 코쓰모쓰 선배님, 김인턴 튜터님 모두 감사드립니다.
아래는 제가 도움받고 적용한 내용 위주로 작성하였습니다.
1️⃣매물 단지 뽑는 법
실전반 첫수강시에 저는 임보와 임장이 따로 행해졌던 것 같습니다. 코쓰모쓰 선배님 강의를 듣고 임보에서 작성하는 시세지도와 시세그룹핑을 통해 어떻게 매임 물건을 배울 수 있는지를 알게되었습니다. 시세지도와 시세그룹핑을 통해 궁금증을 갖고, 저평가되어 있다고 생각이 들거나 의문이 드는 단지를 전임/매임 진행.
2️⃣매임시 확인할 것들
✅상태: 구조(연식), 수리/옵션, 중대한하자
✅상황: 이사날짜, 매도사유
3️⃣매물임장을 투자로 연결
📌조건에 맞는 매물을 기다리기 보다 조건을 만드는 협상을 할 수 있어야 합니다.
📌협상의 기본 조건은 Win-Win
내가줄 수 있는 것(나의 협상카드) ↔ 매도인이 원하는 것(갈아타기, 정책/세금(명의), 수익실현, 대출/보증금 과다)
4️⃣안테나 단지 선정
📌선호도 상/중/하 단지에 따라 시세의 흐름이 비슷하게 가므로 안테나 단지를 통한 시세 흐름 파악.
📌의미있는 입지 변화(교통/환경)는 향후 시세에 반영이 된다.
5️⃣시세트래킹&원페이지
📌시세트래킹은 매매/전세가/전세수 확인후 전임까지 진행해야 마무리
📌시세트레킹의 목적은 앞마당 가격 변화확인하여 투자 후보지역을 선정하는 것
📌원페이지의 목적은 앞마당의 전체적인 상황과 리스크 확인하여 우선순위설정하는 것 → 반드시 내 생각까지 기록
6️⃣전수조사
📌최대 3개 투자후보지역에서 200세대 이상 단지 전수 조사
📌내 투자금+3000만원 이내의 투자후보단지 선정
7️⃣임보 결론내기
📌우선순위결정프로세스: 1)가치가 있는가? 2)가격이 싼가? 3)감당가능한가? 4)가장 좋은가?
📌1등뽑기보다는 투자 그룹핑할 것. 매물 날아가도 다음 매물로 바로 달려가기 위해.
⭐BM포인트⭐
1️⃣시세지도와 시세그룹핑을 통한 매임 후보 단지 선정
2️⃣매임시 상태/상황 확인하고, 부사님과 반드시 최종 정리한 뒤 부동산나오기(정리 + 명함 사진 남기기)
3️⃣매달 안테나 단지 확인 → 시세트래킹 → Onepage → 전수조사로 앞마당 관리
4️⃣투자결론 체크리스트 임보반영하고 작성할 때 체크하기
수 많은 임장/임보를 통해 쌓였을 암묵지를 후배들을 위해 이렇게 아낌없이 나눠주시는 코쓰모쓰 선배님과 김인턴튜터님 정말 감사합니다❤️
이번 임장과 임보에 즉시 적용해보도록 노력하겠습니다.
진심으로 감사합니다.
