<현장에서 직접 적용할 수 있는 내집 마련의 모든것>
- 지금 현재 내가 무엇을 할수 있는지에 집중하자
내집마련은?
- 단지 가치에 대한 파악
- 단지 가격에 대한 파악
- 가치대비 가격이 싼가~?
- 스스로 결정!
*내가 내 단지의 가치를 모르면 지켜내기가 어렵다!
- 입지가치- 땅, 교통, 직장, 학군, 환경
- 상품가치- 연식, 세대수, 브랜드
<입지가치>
땅!
*수도권에서 땅이좋다 라는 의미는? 강남에 얼마나 가까운가로 결정!
(지역이 물리적으로 얼마나 가까운지를 먼저 체크, 10년뒤에도 가치가 있는가? 생각해보기)
*지방에서 땅이 좋다 라는 의미는? 구축임에도 반드시 살아야 하는 이유가 있는 곳! 선호도가 압도적인가 !
(남녀노소 계속 거주하고 싶어하나? 10~20년차에도 비싼곳 찾기)
교통 ! (주요노선 2-9-3-7=신분당-수인분당-5-6-8-1-경의중앙-공항)
서울 3대업무지구: 강남, 여의도, 시청
수도권에서 교통이 가진 힘은 (급지=땅)을 넘어섬.
벗 수도권에서는 단지별로 교통을 상세히 따져봐야하고 물리적인 위치도 같이 봐야합니다.
지방에서는?
지방에서는 교통 민감도가 덜함.(대부분 1시간이내 이동가능)
그래서 직장과 교통 보다는 내가 여기서 살아야 하는 이유가 있는 곳을 찾게됨! ( 학군, 환경)
직장!
수도권에서 직장이란? 먹고사는문제! 거주지와 직장이 가까울수록 장점 (3대업무지구 강남 시청 여의도)
주요 직장이 가까운가? 직장이 많다면 대기업들이 많이 모여있는가가 중요!
지방에서는?
지방에서는 직장이 가깝다는 이유로 선호도가 높지 않음. 여기서 아이키우고 살고싶은가? 가 더 중요
학군!
초등학교,중학교까지 안정적인 장기 거주를 희망--집값 상승의 힘이 강하고 전세수요도 많다!
학군에서 확인해야 할것 3가지 학업성취도, 학원, 초등학교
지방에서는 신축이 선호요소지만, 학군지로 유의미한 단지라면 반드시 고려!!
환경!
살고싶은 생각이 드는곳인가? 유해시설 없고 편의시설이 있는곳!
<상품가치>
신축&대단지&브랜드가 주는 힘! 강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라감
상품가치와 입지가치가 같이 있을수록 선호!
지방에서는 신축, 대단지, 브랜드가 주는 힘이 수도권보다 강하다!(나 여기살아 라는말이 나오지 않으면 연식 더 중요)
*비교평가를 해야하는 이유! 지금의 선택이 10년 뒤 가격차이를 만들기 때문
비슷한 가격이면 어디가 더 낫지~~?
그 지역사람들이 무엇을 좋아하는지 알아야한다!(지역마다 좋아하는요소 다름 교통 OR 학군&환경)
지역내/지역간/상황별 비교평가(가족, 보유목적, 개별중요요소)
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