시장상황의 변화 [서투기29기 2렇게 9르다보면 88조 만들조 그린 블루]

시장의 변화

통화량이 늘면서 10년~20년까지는 1000조가 늘어났다면

20년~25년엔 900조

이전 시기에는 10년의 세월 속에서 통화량이 1000조가 늘어났는데

지금은 5년 만에 1000조 가까운 900조가 늘어났다는 것은

이제 시장의 사이클이 빨라졌다는 얘기

그에 따라서 부동산 시장도 주식처럼

돈을 벌 수 있다는 생각으로 바뀌면서

사람들의 생각이 비합리적으로 변화했다는 것

지난 시장에는 부동산이 거주재라는 인식이 있었으나

지금은 부동산을 돈이라는 인식이 강함

돈이라고 생각을 하다 보니

비합리적으로 생각하기 시작하면서

사이클도 2배로 빨라짐.

지금의 상황은 상승장을 한 번 겪어보고 나서 하락장을 맞은 시기

상승장때 돈을 벌어본 경험으로

사람들이 부동산을 거주재 보다는 돈으로 인식을 하기 시작함.

지금은 정보가 너무 많다.

상승하는 주식처럼

부동산을 보는 개체도 많아져서 

손쉽게 볼 수 있다.

실시간으로 보는 주식창처럼

한 달 안에 등록되는 실거래가를 바로 볼 수 있음

정보가 많고

볼 수 있는 수단이 많아서

부동산을 공부하는 우리들은 편리하지만

그만큼 다른 사람들도

쉽게 접근이 가능하다는 것이다

C지역을 주목하는 이유

위치적으로 서울이랑 다를 게 없다

교통이 개선되면서 입지가 달라진 곳

모든 생활권이 택지로 구성되어 있어서

입지 대비 거주 만족도가 높은 지역이다

비규제지역이다

지금은 완젼 핫한 곳

나는 앞마당이 없지만

나의 앞마당의 바로 옆에 있는 지역임

8호선의 개통이 버라어티하게 입지 개선이 된 곳

작지만 큰아이인 너

언젠가는 앞마당으로 만들고 말테야. ㅎ

수도권에서의 인구란?

수도권은 한판이므로

인구가 많고 적음이 중요하지 않다.

어디가 좋으면 바로 이동이 가능하 깃 때문

학군적 수요로도 이동을 하고

교통적인 수요로도 이동을 한다.

서울은 빈 땅이 없어서 교통이 좋거나 환경이 좋거나 하면

학군이 좋지 않아도 이사 수요가 있다.

경기도는 빈 땅이 많다

뚜렷한 이유인 학군

분당, 평촌, 수지는 학군적인 이유로

주변에 신축이 들어와도

학군적인 이유로 구축아파트에 거주하는 수요가 있다

하지만

그 외의 지역은

학군이 좋지 않아서 특정아파트에 살 이유가 없다.

수도권의 공급 제대로 알아보기

지방의 경우는 그 지역과 주변에 영향을 주는 도시의

공급만 신경을 쓰면 되는데

수도권은 다르다

경기도+인천+서울시와 같이 묶어서

공급을 봐야 한다.

그 지역의 공급이 적더라도

수도권을 한판으로 보면

공급의 영향을 받을 수 밖에 없다.

이번 공급판은 정말 심도있게 들어갔는데요.

예전에 들었던 기억이 새록새록 나는데

난 왜 또 새롭게 들리는 걸까요

그때의 나와 지금의 내가

다르 깃 때문이 아닐까 싶습니다

지방의 공급과 수도권의 공급을 

다르게 봐야 한다고는 생각을 했지만

이렇게 판이 다르게 생각을 해야하는지 몰랐다

임장보고서의 공급편을

좀 더 세밀하게 들여다 봐야 할 때이다

수도권의 공급 => 

평균회기 했는지 보기→지금 심리가 어떤지 보기 → 입주물량 보기

평균회기 - 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.

전세가의 하락요인이 있을 때

많이 오른 단지는 많이 하락하고

적게 오른 단지는 적게 하락한다.

수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다

상승장인지? 하락장인지? 먼저 파악하기

수도권은 하나의 권역이므로

권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다

인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록

공급 물량에 의한 전세가의 영향도 크다.

평균회기란 단어를 생각하면서

다음 임보에 꼭 적용을 해야겠다.

공급 정말 어렵네요.

사람들의 심리도 알아야 하고

시장상황도 알아야 하고

전세가의 상황도 알아야 하고

공급도 알아야 하니

정말 알면 알수록 더 깊이 수렁에 빠지듯

그 깊이가 너무 깊어

그래도

차근차근 조금씩 앞으로 나가다 보면

나중엔

실력이 있는 멋진 투자자가 되지 않을까