안녕하세요
오랫동안 투자 환경에 있고픈 엠쥬입니다
이번 4강은 선배강의였습니다
두 분다 온라인이든 오프라인이든 만나뵌 경험이 있는 분들이었습니다
코쓰모쓰님은 지난 강의에서 선배강사로 만났었고
김인턴 튜터님은 지방투자 실전반의 튜터님으로 만났었습니다
같은 지방러로써 저렇게 뛰어다니시면서까지 매수하셨구나하고 놀랐었는데
이번 강의 포문에서 교통비 만큼 깎고 매수하셨다해서 다시한번 놀랐습니다.
선배강의의 좋은 점은 직전에 저희와 같은 경험을 하시고 그 경험의 누적으로
알려주시는 것들이라서 훨씬 잘 와 닿는다는 점입니다
코쓰모쓰선배님은 매물 임장 프로세스에 대해 알려주셨습니다
투자금 선정 → 단지 선정 → 매물 예약
매물을 볼때 좋은거 위주로 보면 좋지만
이것 저것 중구난방으로 볼게 아니라 내가 미래에 가질수 있는
투자금에 맞는 단지를 선정해서 봐야 효율적입니다
단지 선정할때도 시세지도→시세그룹핑을 활용해 생활권내 비교하여
단지를 선정해야 합니다. 같은 투자금으로 선호하는 생활권내에서
절대가가 싼것을 매임후보 단지로 둡니다
이제 마지막으로 전화임장을 통해 가격 결정 요소를 확인하고
매임을 통해 투자 의사결정 하는 프로세스입니다
(말수가 별로 없는 저는 대화이끌어가는게 힘들어서 전임에 대한
부담감이 있는 사람인데 강의에서 부사님과의 전화 대화를 넣어주셔서 너무 좋았습니다)
이렇게 예약한 매물을 임장하는 이유는
매물의 구조와 수요를 알면 더 적은 투자금으로
가치 있는 자산을 매수할 수 있다고 하셨습니다
이러한 과정을 행동 하나하나까지 짚어주셔서
다음번 임장부터 적용해 볼 수 있을것 같습니다
이런것들도 쌓이다 보면 언제간 저도 쉬워지는 날이 오겠죠
남들보다 익숙해지는데 좀 더 오래 걸릴뿐
코쓰모쓰 선배님 감사합니다.
2번째로 인턴튜터님 강의였습니다
지난 튜터링데이때는 짧은 강의였다면 이번에는 풀코스였습니다
(그 다음 있는 실전반 강의에서 인턴튜터님이 강의하신다고 하셨을때
어떤 내용일까 무척 궁금했었는데요 ㅎㅎ)
장표 하나하나가 결론으로 연결되어 투자후보를 선정할수 있게 설명해주셨습니다
몇 장표는 이미 작성하고 있었지만 조각조각이어 잘 연결 안되었는데
이번에는 알려주신대로 해보도록 하겠습니다
임장보고서 결론 작성 4단계
1.내 상황 확인 - 투자 기준 및 재무 상황 정리
2.임장지 확인 - 단지 선호도 정리,임장지 투자 후보 검토
3.앞마당 전체 확인 - 원페이지, 앞마당 투자 후보 → 투자 그룹핑
4.투자의사결정 - 최종 투자 후보 검토, 결론&한달 복기
최임까지 몇일 남지 않았지만 제가 배운대로 할수 있는 만큼
뽑아내도록 노력하겠습니다
좋은 강의 해주신 코쓰모쓰 선배님, 김인턴 튜터님 감사합니다
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